Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №135/2025 г.

• 

Петък, 24 Януари 2025 10:00

Изх. №5632(3)/22.01.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация (ПР) – план за изменение на регулацията в обхвата на УПИ ХІV, поземлен имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 и поземлен имот с идентификатор 61813.764.12, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ отредени „За търговски и други обслужващи сгради и комплекси; хотели и обекти за развлечение; жилищни сгради и сгради със смесено предназначение; надземни и подземни гаражи и паркинги; други обслужващи сгради и съоръжения на техническата инфраструктура и транспортен достъп““

възложител: „КОНСУЛТ ИНС“ ЕООД, „КАЗА АРМА“ ООД, „СЕЛФ-СОФ“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5632/05.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация с вх. №5632(2)/10.01.2025 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация (ПР) – план за изменение на регулацията в обхвата на УПИ ХІV, поземлен имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 и поземлен имот с идентификатор 61813.764.12, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ отредени „За търговски и други обслужващи сгради и комплекси; хотели и обекти за развлечение; жилищни сгради и сгради със смесено предназначение; надземни и подземни гаражи и паркинги; други обслужващи сгради и съоръжения на техническата инфраструктура и транспортен достъп попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПР е разработен с обхват за следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
• поземлен имот с идентификатор 61813.764.19 по КККР на гр. Разлог с площ 28248 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“. В имота са изградени сгради с идентификатори, както следва:
- 61813.764.19.1 функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 190 кв. м;
- 61813.764.19.2 функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 6397 кв. м;
- 61813.764.19.3 функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 92 кв. м;
- 61813.764.19.4, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 110 кв. м;
• поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 по КККР на гр. Разлог с площ 10697 кв. м, трайно предназначение на територия „Урбанизирана“, НТП За друг вид застрояване“. В имота са изградени сгради с идентификатори, както следва:
- 61813.764.20.1, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 1132 кв. м;
- 61813.764.20.2, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 11 кв. м
- 61813.764.20.3, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м;
- 61813.764.20.4, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 174 кв. м
- 61813.764.20.5, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 153 кв. м;
- 61813.764.20.6, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 38 кв. м;
- 61813.764.20.7, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 16 кв. м;
• поземлен имот с идентификатор 61813.764.12 по КККР на гр. Разлог с площ 25003 кв. м, трайно предназначение на територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“. В имота са изградени сгради с идентификатори, както следва:
- 61813.764.12.6, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 158 кв. м
- 61813.764.12.7, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 76 кв. м;
- 61813.764.12.8, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 79 кв. м
- 61813.764.12.9, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 95 кв. м
- 61813.764.12.10, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 23 кв. м;
- 61813.764.12.11, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м;
- 61813.764.12.12, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 103 кв. м;
- 61813.764.12.13, функц. предн. Складова база, склад, брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м.
С ПУП-ПР се предвижда разделяне на УПИ ХІV, поземлен имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 и поземлен имот с идентификатор 61813.764.12 в кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог на три новообразувани УПИ – УПИ ХVІ-764.19 с проектна площ 27945 кв. м, УПИ ХVІІ-764.12 с проектна площ 24368 кв. м и УПИ ХVІІІ-764.20 с проектна площ 10697 кв. м, кв. 136 по плана на гр. Разлог, отредени съответно „За търговски и други обслужващи сгради и комплекси; хотели и обекти за развлечение; жилищни сгради и сгради със смесено предназначение; надземни и подземни гаражи и паркинги; други обслужващи сгради и съоръжения на техническата инфраструктура“, както и проектна улица за осигуряване на достъп.
Частите от имотите преминаващи към съседните имоти и улицата са обособени в проектни имоти с цел уреждане на собствеността, както следва:
- проектен имот с идентификатор 61813.764.41 по КККР на гр. Разлог, част от поземлен имот с идентификатор 61813.764.12 с площ 453 кв. м., преминава към поземлен имот с идентификатор 61813.764.19 /УПИ ХІV-764.19/;
- проектен имот с идентификатор 61813.764.42 по КККР на гр. Разлог, част от поземлен имот с идентификатор 61813.764.12 с площ 182 кв. м, преминава към поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 /УПИ ХVІІІ-764.20/;
- проектен имот с идентификатор 61813.764.43 по КККР на гр. Разлог, част от поземлен имот с идентификатор 61813.764.19 с площ 698 кв. м, преминава към проектна улица;
- проектен имот с идентификатор 61813.764.44 по КККР на гр. Разлог, част от поземлен имот с идентификатор 61813.764.19 с площ 58 кв. м, преминава към поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 /УПИ ХVІІІ-764.20/;
- проектен имот с идентификатор 61813.76445 по КККР на гр. Разлог, част от поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 с площ 240 кв. м., преминава към проектна улица.
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 3390 м и 4600 м.
С настоящият проект на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация (ПР) – план за изменение на регулацията в обхвата на УПИ ХІV, поземлен имот с идентификатор 61813.764.19, поземлен имот с идентификатор 61813.764.20 и поземлен имот с идентификатор 61813.764.12, кв. 136 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ отредени „За търговски и други обслужващи сгради и комплекси; хотели и обекти за развлечение; жилищни сгради и сгради със смесено предназначение; надземни и подземни гаражи и паркинги; други обслужващи сгради и съоръжения на техническата инфраструктура и транспортен достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград