Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №109/2025 г.
- Сряда, 22 Януари 2025 10:14
Изх. №154(1)/20.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.116 в местността Песоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: Д. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 154/13.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.116 в местността Песоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот 27231.46.116 в местността Песоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово).
Съгласно приложената към уведомлението Скица №15-1116272/01.11.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 27231.46.116 по КККР на с. Еленово е с площ 900 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Овощна градина“. В имота е изградена едноетажна селскостопанска постройка, за която от главен архитект на община Благоевград е издадено Удостоверение за търпимост № 77/14.02.2013 г.
С Протокол изх. №РД-10-841/18.12.2024 г. на Общинска служба по земеделие – гр. Благоевград, имотът е с променен начин на трайно ползване от „Овощна градина“ в „Нива“.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 27231.46.116, местност Песоко по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“ е проведена процедура за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка включително и процедурата по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000, приключила с Решение №БД-ЕО-34/2024 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С Решение №527 по Протокол №13 от 31.10.2024 г. на Общински съвет Благоевград е одобрено изменение на ОУП на община Благоевград.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на определените с изменението на ОУП на община Благоевград устройствена зона и устройствени показатели, а именно устройствена зона „Жм“ и устройствени показатели: височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; минимална озеленена площ 40 %.
Присъединяването на обета към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към ТП-6 „Еленово-2“ BL_0251, п/ст (в/ст) „Ален мак“, извод Космос, съгласно Предпроектно проучване с изх. №1205113175 от 19.06.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от главен водопроводен клон СТ DN219 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 27231.22.46 по КККР на с. Еленово с начин на трайно ползване „Гори и храсти в земеделска земя“, чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Транспортният достъп до имота се предвижда да се осъществи от поземлен имот с идентификатор 27231.46.119 по КККР на с. Еленово с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3350 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.46.116 в местността Песоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград