Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №102/2025 г.
- Сряда, 22 Януари 2025 10:00
Изх. №5450(3)/20.01.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: E. Т., М. Х.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5450/21.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 4596 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Проектът на ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение №353 по Протокол №9 от проведено заседание на Общински съвет Благоевград на 26.07.2024 г., при спазване на устройствените показатели за Устройствена зона „Смф1“, както следва: Височина на застрояване – до 10,00 м; Максимална стойност на Кинт. – 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50%; Плътност на озеленяване – минимум 30%.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на горецитирания имот от „нива“ в „за жилищно строителство“, като ще се определи и начина на застрояване - ново, ниско свободно жилищно застрояване. Предвижда се изграждане на една жилищна сграда със застроена площ около 200 кв. м, разгъната застроена площ около 500 кв. м.
Съобразно писмо изх. №ТО-05-526/06.11.2024 г. на „ВиК“ - Благоевград водоснабдяването на имота ще се осъществи от главен водопроводен клон ЕТ DN 250, участък от който е изграден в границите на имота, чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение. Следва да бъде спазен сервитут по 3,0 м мерено по оста на водопровода при осъществяване на строителството.
Формираните отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в границите на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
Съгласно становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимото отстояние спрямо сгради и съоръжения с кабелно захранване от КЛ 20 кV Алтай, п/ст Джумая.
Достъпът до имота ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.57.40 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“, през поземлен имот с идентификатор 04279.57.41 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“, за което има учредено право на преминаване.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3440 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2022-2027) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022-2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-440(1)/17.01.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-440(1)/17.01.2025 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград