Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение № 85/2025 г.

• 

Петък, 17 Януари 2025 10:22

Изх. №73(1)/16.01.2025 г.

Уведомление за проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за уличната регулация (ПУП - ПУР) в обхвата на улица с о. т. 58 и о. т. 59 по плана на гр. Сандански, План за регулация (ПУП - ПР) и изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за новообразуван УПИ, отреден за имот с идентификатор 65334.301.2877 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: Б. З.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 73/08.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на ПУП - ПУР в обхвата на улица с о. т. 58 и о. т. 59 по плана на гр. Сандански, План за регулация и изменение на ПУП - ПЗ за новообразуван УПИ, отреден за имот с идентификатор 65334.301.2877 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация поземлен имот с идентификатор 65334.301.2877(УПИ І-301.2877, кв. 174) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански е с площ 1056 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване.
Проектът на ПУП – ИПУР в обхвата на улица с о. т. 58 и о. т. 59 по плана на гр. Сандански и ПУП – ПР за промяна на УПИ І, кв. 174, се изработва с цел образуване на нов УПИ ІІІ-301.2877, 301.2922, 301.2923, кв. 174 по плана на гр. Сандански, отреден за имот с идентификатор 65334.301.2877, имот с проектен идентификатор 65334.301.2922 и имот с проектен идентификатор 65334.301.2923 по КККР на гр. Сандански с площ 1274 кв. м и предназначение „За жилищно строителство с гаражи“.
С изменението на ПУП – ПЗ за новообразуван УПИ ІІІ-301.2877, 301.2922, 301.2923, кв. 174 по плана на гр. Сандански се предвижда жилищно строителство при спазване на следните устройствени показатели за зона „Жм: Височина на застрояване - до 15.00 м; Максимална стойност на Кинт.- 1,5; Плътност на застрояване- максимум 60% и Плътност на озеленяване- минимум 30%.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните ще се осигури от изградени водопровод и канал по улица „Синаница“, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №378/14.11.2024 г. на Общински съвет – Сандански.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 3030 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект за изменение на ПУП - ПУР в обхвата на улица с о. т. 58 и о. т. 59 по плана на гр. Сандански, План за регулация и изменение на ПУП - ПЗ за новообразуван УПИ, отреден за имот с идентификатор 65334.301.2877 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград