Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение 33/2025 г.

• 

Сряда, 08 Януари 2025 09:10

Изх. №3(1)/07.01.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в новообразуван УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград и допълващо застрояване на имотна граница на УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград към УПИ X-602.132, 602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград - промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията“

възложител: С. К. и др.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3/02.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в новообразуван УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград и допълващо застрояване на имотна граница на УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград към УПИ X-602.132, 602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград - промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1.Изменение на план за регулация (ИПР) за УПИ XI-602.179, 602.236, УПИ XII-602.179, 602.236, УПИ XIII-602.179, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.602.179 и 04279.602.236 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на нов УПИ XIV, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, отреден за нов имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за новообразуван УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано с предвиденото застрояване в УПИ X-602.132,602.518, привеждане на устройствената зона и устройствените показатели съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград и подземно застрояване за УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.
3. Работен устройствен план (РУП) за УПИ XIV-602.355, УПИ X-602.132, 602.518 и УПИ IX-602.125,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в новообразуван УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград и допълващо застрояване по имотна граница на УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград към УПИ X-602.132,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.“, е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1342(1)/26.03.2024 г. на РИОСВ - Благоевград и от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 180/04.06.2024 г.
С настоящото инвестиционно предложение са предвидени промени по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията, които обхващат архитектурното разпределение на кота – 5.20, кота – 2.60 и кота + 6.25, състоящи се в следното:
- разделяне на строителство за етапно изпълнение – първи етап секция „Б“ и втори етап секция „А“;
- отваряне на врата на южната фасада на кота – 5.20 в секция „А“ за достъп от двора;
- ново външно стълбище на южната фасада на секция „Б“ за достъп от двора;
- към апартамент № 1 в секция „Б“ на кота – 2.60 м ще се обособи нов балкон с площ 2,88 кв. м. Прозорецът между новопредвидения балкон и дневната в секция „Б“ ще се изпълни с размери 200/235 см, за осигуряване на достъп до балкона;
- преустройство и промяна предназначението на търговски обект №2 в секция „Б“ на кота ± 0,00 м от „Търговски обект“ в „Лекарски кабинет“;
- преустройство и преразпределяне на Апартаменти №16 и №17 в секция „Б“. Помещения №21 и №22 (спалня и баня) от апартамент №16 се прибавят към апартамент №17. Помещение №19 от апартамент №16, променя предназначението си от килер в баня. Обособява се ново помещение №20а (килер) към апартамент №16. Фасадите на апартаментите остават без промяна.
С предвидените промени (обособяването на нов балкон) се задигат и градоустройствените показатели, като разгънатата застроена площ от 3578.47 кв. м става 3581.35 кв. м и Кинт. от 2.497 става 2.499 при максимално допустим 2,5.
Съгласно Изходни данни с изх. № ТО-02-272/22.02.2024 г. от „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане нова водопроводна мрежа от посочения съществуващ водопроводен клон PE DN90 до имота. За отвеждането на отпадните води от сградата е необходимо да се проектира сградно канализационно отклонение с тръби PVC DN160.
Електрозахранването на сградата е предвидено да се осъществи към КЛ 20 kV „Студентка“, п/ст „Джумая“ след изграждането на трафопост в имота съгласно Становище SAP №IB-32-24-41075/26.02.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4150 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в новообразуван УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград и допълващо застрояване на имотна граница на УПИ XIII-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград към УПИ X-602.132, 602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, гр. Благоевград - промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград