Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №6/2025 г.
- Понеделник, 06 Януари 2025 11:05
Изх. №5887(1)/02.01.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на вътрешно регулационната граница между УПИ II - 614, поземлен имот с идентификатор 21498.351.264 и УПИ XII - 615, поземлен имот с идентификатор 21498.351.263, кв. 48 по плана на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, без промяна на предназначението“
възложител: М. К., В. Г.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 5887/20.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на вътрешно регулационната граница между УПИ II - 614, поземлен имот с идентификатор 21498.351.264 и УПИ XII - 615, поземлен имот с идентификатор 21498.351.263, кв. 48 по плана на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта за ПУП - ПРЗ е разработен в обхвата на УПИ II - 614, поземлен имот с идентификатор 21498.351.264, кв. 48 по плана на гр. Добринище, община Банско с площ 418 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и УПИ XII - 615, поземлен имот с идентификатор 21498.351.263, кв. 48 по плана на гр. Добринище с площ 338 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен със Заповед № 01-24-6/23.01.2024 г. на кмета на община Банско.
Чрез плана за регулация се променя вътрешно регулационната граница между УПИ II -614, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 21498.351.264 и УПИ XII - 615, поземлен имот с идентификатор 21498.351.263, кв.48 по плана на гр. Добринище. Уличната регулация не се променя. Отреждането на променените УПИ ІІ – 351.264, 351. 263 и УПИ ХІІ-351.263 се запазва „За жилищно строителство”. Частта от ПИ 21498.351.263 преминаваща към УПИ II, ПИ 21498.351.264 е обособена в проектен имот 21498.351.603 с площ 95 кв. м с цел уреждане на собствеността. Проектната площ за новопроектираните УПИ е за: УПИ II - 351.264, 351.263 - 513 кв. м, а за УПИ ХII - 351.26З - 300 кв. м.
След одобряването и влизане в сила на плана за регулация и уреждане на собствеността, новообразуваният проектен имот ще бъде приобщен към ПИ 21498.351.264 (УПИ II -351.264, 351.263).
ПУП – ПЗ за УПИ ІІ-264, 263 и УПИ ХІІ-263, кв. 48 по плана на гр. Добринище предвижда свързано основно и допълващо застрояване с отреждане за „жилищно строителство” като се запазват съществуващите сгради при спазване на устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - до 50 %; коефициент на интензивност - до 1.2; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 40 %.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 2370 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Добринище, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на вътрешно регулационната граница между УПИ II - 614, поземлен имот с идентификатор 21498.351.264 и УПИ XII - 615, поземлен имот с идентификатор 21498.351.263, кв. 48 по плана на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград