Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2288/2024 г.

• 

Вторник, 31 Декември 2024 09:28

Изх. №4716(6)/30.12.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80, УПИ ХI, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.79 и УПИ ХII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с отреждане за „Жилищно строителство“ и РУП за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80 и УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82 по КККР на гр. Разлог“

възложител: Н. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 4716/10.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. № 4716(5)/18.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80, УПИ ХI, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.79 и УПИ ХII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с отреждане за „Жилищно строителство“ и РУП за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80 и УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82 по КККР на гр. Разлог, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на ПУП-ПЗ и РУП е допуснато със Заповед №РД 15-1238/10.09.2024 г. на заместник - кмет по „УТСРР“ на община Разлог и е разработен за обхвата на следните имоти:
1. УПИ VIII-214, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), площ 645 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
2. УПИ IХ-215, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82, по КККР на гр. Разлог, площ 369 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.753.82.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 122 кв. м;
- 61813.753.82.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 31 кв. м.
3. УПИ VII-213, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80 по КККР на гр. Разлог, площ 571 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.753.80.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 91 кв. м;
- 61813.753.80.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 43 кв. м.
4. УПИ ХI-217, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.79 по КККР на гр. Разлог, площ 279 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.753.79.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 68 кв. м;
- 61813.753.79.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 41 кв. м.
5. УПИ ХII-218, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.75 по КККР на гр. Разлог, с площ 397 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.753.75.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 73 кв. м;
- 61813.753.75.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 21 кв. м;
- 61813.753.75.3 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 23 кв. м;
- 61813.753.75.4 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, брой етажи 2, брой самост. обекти 2, застроена площ 71 кв. м.
Гореописаните имоти попадат в устройствена зона „Жм“ със следните градоустройствени показатели: П застр. – 60 %; Кинт – 1,2; Н кк. – 10 м.
Част от съществуващите сгради в същите имоти са разположени по уличната регулационна линия на ул. „Св. Св. Кирил и Методий“ и са частично редова застройка. Те са с ориентация север-юг и са върху терен с уличен наклон от 5,25 %. В УПИ VII-213, УПИ ХI-217 и УПИ ХII-218 има незастроени части от лицето им към ул. „Св. Св. Кирил и Методий“. Теренът на УПИ VIII-214 е с голям наклон и денивелация между най-ниската и най-високата му част от 7,70 м.
С проекта на ПУП-ПЗ и РУП се предвижда:
- Промяна отреждането на УПИ VIII-214, кв. 10 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81 по КККР на гр. Разлог от „паметник на културата“ в „за нискоетажно жилищно строителство“ и допълнение на застроителни петна в УПИ VII-213, УПИ IХ-215, УПИ ХI-217 и УПИ ХII-218 и отреждането им от режим на застрояване „паметник на културата“ в „нискоетажно жилищно застрояване“.
- Застрояване в УПИ VIII-214 на жилищна сграда на 3 етажа с гаражи. Същата сграда ще се допира от изток и запад до двата съществуващи калкана на жилищна сгради в съседните имоти и напълно ще ги покрива. Предвижда се и застрояване до три етажа на източен калкан на жилищна сграда на североизточното лице на имота по ул. „Голак“.
- Застрояване в УПИ IХ-215, на калкан до три етажа;
- Застрояване от западна страна по ул. „Св. Св. Кирил и Методий“ в УПИ VII-213 и УПИ ХI-217, което е запълващо до два етажа между два калкана в редовно застрояване в УПИ ХII-218, навес с порта до Н = 2,50 м, като се съхраняват силуетите на старите сгради по улицата.
- Допълване на силуета на включените имоти за жилищно застрояване от северната страна по ул. „Св. Св. Кирил и Методий“ на УПИ VII-213, УПИ VIII-214 и УПИ IХ-215.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4060 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ и РУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80, УПИ ХI, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.79 и УПИ ХII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с отреждане за „Жилищно строителство“ и РУП за УПИ VIII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.81, УПИ VII, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.80 и УПИ IХ, кв. 10, поземлен имот с идентификатор 61813.753.82 по КККР на гр. Разлог“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград