Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2275/2024 г.

Петък, 27 Декември 2024 11:10

Изх. №5716(1)/23.12.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.116.12, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: М. Т. и др.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5716/10.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.116.12, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.116.12, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3002 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП се предвижда промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
- Устройствена зона - жилищно устройствена зона с малка височина на застрояване „Жм1“;
- конкретно предназначение: за жилищно строителство;
- плътност на застрояване (П застр.): до 40%;
- интензивност на застрояване (К инт.): 0.9;
- процент на озеленяване на урегулирания поземлен имот (П озел.): мин. 40%.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е свързана с предвиждане в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.116.12, местност Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград да бъдат изградени три еднофамилни двуетажни жилищни сгради, всяка със застроена площ (ЗП) около 100 кв. м.
Съгласно Данни за съществуващи ВиК мрежи изх. № ТО-01-541/30.09.2024 г., водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопроводен клон PE DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград – земеделска територия с НТП „За селскостопански, горски ведомствен път“ по КККР на гр. Благоевград, неграничещ с имота, чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Заустването на формираните отпадъчни води от имота е предвидено да се осъществи в предвидена за изграждане водоплътна изгребна в рамките на имота.
Съгласно Предпроектно проучване от 12.09.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, електроснабдяването на имота може да се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Падеш“, п/ст Джумая, извод Падеж, като се изгради нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота.
Достъпът до имота се осъществява от път, граничещ с него.
Горепосоченият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 3130 м и 6490 м.
С проекта на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящите планове дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.116.12, местност Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна на предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочените проекти на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград