Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2233/2024 г.
- Четвъртък, 19 Декември 2024 15:26
Изх. №5681(1)/18.12.2024 г.
Уведомления за инвестиционни предложения „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.459 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.460 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.461 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „МЪЛНИЯ 2004“ ЕООД
Във връзка с внесени от Вас уведомления за горепосочените инвестиционни предложения с вх. №5681/09.12.2024 г., вх. №5682/09.12.2024 г. и вх. №5683/09.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционните предложения „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.459 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.460 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.461 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлени имоти с идентификатори 22602.501.459, 22602.501.460 и 22602.501.461 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Долно Драглище) са съответно с площи 554 кв. м, 500 кв. м и 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м). Имотите са незастроени.
Имотите са получени след разделяне на поземлен имот с идентификатор 22602.501.314 по КККР на с. Долно Драглище.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията в обхвата на УПИ VIII, поземлен имот с идентификатор 22602.501.314, УПИ IX, поземлен имот с идентификатор 22602.501.314 и УПИ VI поземлен имот с идентификатор 22602.501.316, кв. 55 по плана на с. Долно Драглище, община Разлог и план за застрояване в новообразуваните УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2967(1)/02.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящите инвестиционни предложения се предвижда във всеки един от горецитираните имоти да се изгради по една жилищна сграда на два етажа, със застроена площ около 156 кв. м и разгъната застроена площ около 296 кв. м. Във всеки един от имотите ще бъдат обособени по 2 бр. паркоместа. Не се предвижда изграждане на допълващи постройки в имотите.
Строителството ще бъде осъществено при спазване параметрите на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: П застр. – 60 %; Кинт – максимум 1,2; Н кк – 10 м.
Съобразно Изходни данни ТО-02-1774/30.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.459 по КККР на с. Долно Драглище), Изходни данни ТО-02-1772/30.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.460 по КККР на с. Долно Драглище) и Изходни данни ТО-02-1773/30.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.461 по КККР на с. Долно Драглище) на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имотите може да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN 90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Долно Драглище, изграден в поземлен имот с идентификатор 22602.501.9023 по КККР на с. Долно Драглище (второстепенна улица) чрез изграждане на ново водопроводно отклонение в поземлен имот с идентификатор 22602.501.9025 по КККР на с. Долно Драглище (второстепенна улица).
Формираните битови отпадъчни води от имотите могат да се заустят в съществуващ канализационен клон за битови води Бет. Ф 500, изграден в поземлен имот с идентификатор 22602.501.9023 (второстепенна улица) по КККР на с. Долно Драглище, чрез изграждане на ново канализационно отклонение.
Съгласно Становище SAP № IB-32-24-44477/17.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.459 по КККР на с. Долно Драглище), Становище SAP № IB-32-24-44476/17.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.460 по КККР на с. Долно Драглище) и Становище SAP № IB-32-24-44475/17.10.2024 г. (за поземлен имот с идентификатор 22602.501.461 по КККР на с. Долно Драглище) на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имотите е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ВМрНН на МТП Долно Драглище 2, СЕО BL_1372.
Достъпът до имотите се осъществява от второстепенни улици, граничещи с тях.
За реализацията на инвестиционните намерения за трите имота от Главния архитект на Община Разлог са издадени: Виза за изработване на инвестиционен проект изх.№ 70.00-1780/165/08.10.2024 г., Виза за изработване на инвестиционен проект изх.№ 70.00-1781/163/08.10.2024 г. и Виза за изработване на инвестиционен проект изх.№ 70.00-1779/164/08.10.2024 г.
Гореописаните инвестиционни предложения не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000636 „Ниска Рила“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 177/03.04.2019 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 29/2019 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1980 м.
Така заявените инвестиционни предложения не могат да бъдат отнесени към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежат на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционните предложения дейности, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционните предложения са извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционните предложения няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционните предложения не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционните предложения не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящите инвестиционни предложения да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявените инвестиционни предложения „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.459 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.460 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“, „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 22602.501.461 по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на с. Долно Драглище, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните инвестиционни предложения и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционните предложения или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград