Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2213/2024 г.
- Понеделник, 16 Декември 2024 14:16
Изх. №5641(1)/13.12.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154 от Закона за устройство на територията за жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „МЕДИА ГРУП РУ“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №5641/05.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промени по време на строителство по чл. 154 от Закона за устройство на територията за жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За изграждането на еднофамилни жилищни сгради – 8 броя – тип А в поземлен имот 091013, местност Текли баир в землището на с. Джигурово, община Сандански, съответстващ на обхвата на поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Джигурово), е издадено Разрешение за строеж №21/14.02.2017 г. от главния архитект на община Сандански.
Същото е съобразено с издадено писмо с изх. №2622(8)/13.05.2015 г. на РИОСВ – Благоевград, въз основа на проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба ОС за инвестиционно предложение „Изграждане на еднофамилни жилищни сгради в имот с номер 09013 в местността Текли баир, землище на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“. Производството е съобразено със следните предвиждания: в обхвата на имота да се изградят 10 бр. еднофамилни жилищни сгради с височина до 10 м, като всяка една от сградите се застрои в предвиден за обособяване индивидуален урегулиран имот. За захранване на сградите с вода за питейно-битови нужди и с електроенергия се предвижда да се изгради съответната инфраструктура само в рамките на имота, предвид че през него преминават трасетата на главен водопровод и на въздушен електропровод. С инвестиционното предложение се предвиждат два варианта за третиране на битовите отпадъчни води съобразено с предвижданията на собствениците на всяка една от жилищните сгради, а именно: заустване на битовите отпадъчни води в собствена водоплътна изгребна яма и заустване на отпадъчните води в локално пречиствателно съоръжение с последващо използване на пречистените отпадъчни води. Имотът е достъпен по полски път.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за водопроводно отклонение до поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 в местността Телки баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1502(1)/07.04.2022 г.
Към настоящият момент, на етап „груб строеж“ е реализирана – жилищна сграда А5, подготвени са изкопите с подложен бетон за жилищни сгради А1 и А7. Реализиран е уличен водопровод и отклонение за имота.
Настоящото инвестиционно предложение е инициирано във връзка с необходимост от промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) на одобрения на 14.02.2017 г. инвестиционния проект за поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 в местността Телки баир по КККР на с. Джигурово. Промяната обхваща:
1. Етапно изпълнение на одобрения инвестиционен проект, включващо предвиждане изпълнението на сградите да се извърши на 8 етапа, както следва: Етап 1 - жилищна сграда А5, която е реализиран на етап груб строеж; Етап 2 - жилищна сграда А6; Етап 3 - жилищна сграда А7; Етап 4 - жилищна сграда А1; Етап 5 - жилищна сграда А2; Етап 6 - жилищна сграда А3; Етап73 - жилищна сграда А4 и Етап 8 - жилищна сграда А8.
2. Промяна на инвестиционния проект, както следва:
- за жилищна сграда А5 се предвижда да се преустрои пространството под кота 0.0 м в използваем полуподземен етаж със спомагателно предназначение;
- за жилищна сграда А6 - редуциране на площта на сградата и различно конструктивно решение - монолитна конструкция за първия етаж и сглобяема дървена конструкция за втория етаж и промяна на местоположението на сградата;
- за жилищни сгради А7, А1, А2, А3, А4 и А8 се предвижда промяна на строителната конструкция - безгредова подова конструкция, обособяване на използваем полуподземен етаж, изграждане на външна стълба повишаване на височината на сграда с 0.95 м и обособяване на частично подпокривно ниво. С тези изменения се увеличава РЗП на типовите сгради от 220 кв. м на 400 кв. м.
Заявено е и предвиждане поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 в местността Телки баир по КККР на с. Джигурово (урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“) да бъде разделен на 12 броя нови урегулирани поземлени имота с функционално предназначение, както следва: 10 броя с функционално предназначение „За жилищно строителство“; един имот с функционално предназначение „За техническа инфраструктура“ и един имот с функционално предназначение „За транспортен достъп“.
Останалите параметри се запазват.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1500 м и 3000 м.
Във връзка с гореизложеното, така заявеното инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154 от Закона за устройство на територията за жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
С настоящото инвестиционно предложение не се очаква натрупване и/или наслагване на допълнителни значителни по степен отрицателни въздействия върху защитените зони, предвид че не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“. С реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер, в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154 от Закона за устройство на територията за жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.91.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград