Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2196/2024 г.

• 

Понеделник, 16 Декември 2024 13:42

Изх. №5583(1)/13.12.2024 г.

Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – плана за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за обществен обект, комплекс“ при спазване на показателите на застрояване: Пзастр. – до 30 %; Кинт.- до 0,8; Озеленяване – мин. – 50 %; Кота корниз – до 7,00 м (2 ет.).
2. Инвестиционен проект за „Обществен комплекс“ в поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: Р. Т.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5583/03.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – плана за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за обществен обект, комплекс“ при спазване на показателите на застрояване: Пзастр. – до 30 %; Кинт.- до 0,8; Озеленяване – мин. – 50 %; Кота корниз – до 7,00 м (2 ет.).
2. Инвестиционен проект за „Обществен комплекс“ в поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед № 01-24-3/17.01.2024 г. на кмета на община Банско.
КПИИ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), с площ 1004 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Основната цел на проекта на ПУП – ПЗ е промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по КККР на гр. Банско от „за жилищно строителство“ в „за обществен обект, комплекс“.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да бъде изграден обществен комплекс, който по същество ще представлява център за занимания по йога и медитация, както и паркинг с капацитет 6 броя пакоместа.
Сградата е предвидено да бъде с един подземен и два надземни етажа, със застроена площ (ЗП) 300,19 кв. м и разгърната РЗП 600,38 кв. м.
На кота -3,50 е предвидено да бъдат обособени съблекални, санитарни възли, стая за масаж, офис стая, котелно и зала за йога.
На кота +/- 0,00 е предвидено да бъдат обособени рецепция, малък отворен магазин за сувенири, аусгус, санитарен възел за хора в неравностойно положение, главно фоайе с кафе – богс и две йога зали.
На кота +3,50 е предвидено да бъде обособено едно общо отворено пространство предназначено за медитация и за практикуване на въздушна йога.
Съгласно становище SAP № IB-32-24-44311 присъединяването на имота към електропреносната мрежа може да се извърши към ТНН на ТП Орбител с мрежа в SAP BL_2084.
Водоснабдяването и заустването на битовите отпадъчни води е предвидено да се извърши от водопровод и канализация изградени в поземлен имот с идентификатор 02676.17.1489 по КККР на гр. Банско – земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота, по който се осъществява и достъпа за имота.
Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени двете защитени зони защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна на най-близко геодезично разстояние около 360 м.
С гореописания проект на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – плана за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за обществен обект, комплекс“ при спазване на показателите на застрояване: Пзастр. – до 30 %; Кинт.- до 0,8; Озеленяване – мин. – 50 %; Кота корниз – до 7,00 м (2 ет.).
2. Инвестиционен проект за „Обществен комплекс“ в поземлен имот с идентификатор 02676.14.38, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград