Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2195/2024 г.
- Понеделник, 16 Декември 2024 13:40
Изх. №5577(1)/13.12.2024 г.
Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за автосервиз, склад и офис“ в „за автосервиз, склад, шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.62.5.3, 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6.
2. Инвестиционен проект за надстройка на един етаж, с предназначение „за шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ върху сгради с идентификатори 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 и част от сграда с идентификатор 04279.62.5.3 в имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „ЕКСПРЕС СЕРВИЗ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5577/03.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за автосервиз, склад и офис“ в „за автосервиз, склад, шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.62.5.3, 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6.
2. Инвестиционен проект за надстройка на един етаж, с предназначение „за шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ върху сгради с идентификатори 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 и част от сграда с идентификатор 04279.62.5.3 в имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед №1793/25.10.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
КПИИ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1080 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За ремонт и поддържане на транспортни средства“. В имота са изградени сгради с идентификатори, както следва:
- сграда с идентификатор 04279.62.5.3, с функционално предназначение „Сграда на транспорта“, брой етажи 1, застроена площ 75 кв. м;
- сграда с идентификатор 04279.62.5.4, с функционално предназначение „Сграда на транспорта“, брой етажи 1, застроена площ 108 кв. м;
- сграда с идентификатор 04279.62.5.5, с функционално предназначение „Сграда на транспорта“, брой етажи 1, застроена площ 33 кв. м;
- сграда с идентификатор 04279.62.5.6, с функционално предназначение „Административна, делова сграда“, брой етажи 1, застроена площ 109 кв. м.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.62.5 в местността Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел поправяне на явна фактическа грешка и предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“, е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, съвместена с процедура по оценка за съвместимостта с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-102/2023 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ – Благоевград.
С проекта на КПИИ – ПУП-ИПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по КККР на гр. Благоевград от „за автосервиз, склад и офис“ в „за автосервиз, склад, шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.62.5.3, 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 по КККР на гр. Благоевград
С проекта на КПИИ – инвестиционен проект се предвижда изграждане на надстройка на един етаж с предназначение „за шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ върху сгради с идентификатори 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 и част от сграда с идентификатор 04279.62.5.3 по КККР на гр. Благоевград със застроена площ 320 кв. м
Не се предвижда изграждане на нова и/или промяна на съществуващата техническа инфраструктура.
Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно над 220 м и 9800 м.
С гореописания проект на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за автосервиз, склад и офис“ в „за автосервиз, склад, шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.62.5.3, 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6.
2. Инвестиционен проект за надстройка на един етаж, с предназначение „за шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ върху сгради с идентификатори 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 и част от сграда с идентификатор 04279.62.5.3 в имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград