Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2152/2024 г.

• 

Вторник, 10 Декември 2024 14:18

Изх. №5062(4)/09.12.2024 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на три броя нови имоти с проектни идентификатори 27231.1.34, 27231.1.35, 27231.1.36 с предназначение „за жилищно строителство“ и едни брой нов имот с проектен идентификатор 27231.1.37 с предназначение „за второстепенна улица“, с цел осигуряване на достъп до новообразуваните имоти“

възложител: А. С.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5062/29.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. №5062(3)/06.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на три броя нови имоти с проектни идентификатори 27231.1.34, 27231.1.35, 27231.1.36 с предназначение „за жилищно строителство“ и едни брой нов имот с проектен идентификатор 27231.1.37 с предназначение „за второстепенна улица“, с цел осигуряване на достъп до новообразуваните имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият ПУП-ИПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Еленово), площ 1884 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
За инвестиционно предложение “Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.1.25 в местността „Динчова чаковица“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2677(1)/26.08.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.
Целта на настоящия проект на ПУП-ИПЗ е разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по КККР на с. Еленово, с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на три броя нови имоти с проектни идентификатори 27231.1.34 (проектна площ 478 кв. м), 27231.1.35 (проектна площ 529 кв. м), 27231.1.36 (проектна площ 697 км. м) с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с проектен идентификатор 27231.1.37 (проектна площ 180 кв. м) с предназначение „за второстепенна улица“, с цел осигуряване на достъп до новообразуваните имоти.
След образуването на имоти с проектни идентификатори 27231.1.34, 27231.1.35, 27231.1.36, във всеки един от тях се предвижда да се изгради по една жилищна сграда на два етажа, всяка една от тях със застроена площ до 190 кв. м, разгъната застроена площ до 380 кв. м. Предвижда се ново ниско свързано застрояване между новообразуваните имоти с проектни идентификатори 27231.1.34 и 27231.1.35 и ново ниско свободно застрояване в новообразуван имот с проектен идентификатор 27231.1.36, при спазване на параметрите на устройствената зона – „Жм1“. В рамките на имотите се предвижда паркиране.
Съгласно Предпроектно проучване от 29.08.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, захранването на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по КККР на с. Еленово, може да се осъществи чрез изграждане на нов трафпост в имота на границата на собственост към уличната регулационна линия с кабелно захранване от ВЕЛ 20 кV „Айдарово“, п/ст „Ален мак“, извод Айдарово. Необходимо е да се изгради ново ел. отклонение от нов или съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 кV „Айдарово“ до новия ТП.
Водоснабдяването на имоти с проектни идентификатори 27231.1.34, 27231.1.35, 27231.1.36 по КККР на с. Еленово се предвижда да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник - сондажен кладенец с дълбочина до 10 м, необходимо водно количество 0,1 л/сек, който ще бъде ситуиран в имот с проектен идентификатор 27231.1.35 по КККР на с. Еленово. За противопожарни нужди в същия имот ще бъде изграден резервоар.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в имот с проектен идентификатор 27231.1.35 по КККР на с. Еленово и обслужваща новообразуваните три имота.
Достъпът до новообразуваните три имота ще се осъществява през имот с идентификатор 27231.1.27 по КККР на с. Еленово с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“ и чрез имот с проектен идентификатор 27231.1.37 по КККР на с. Еленово с предназначение „за второстепенна улица“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-388(1)/06.12.2024 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.1.25, местност Динчова чаковица по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на три броя нови имоти с проектни идентификатори 27231.1.34, 27231.1.35, 27231.1.36 с предназначение „за жилищно строителство“ и едни брой нов имот с проектен идентификатор 27231.1.37 с предназначение „за второстепенна улица“, с цел осигуряване на достъп до новообразуваните имоти“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-388(1)/06.12.2024 г. на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград