Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2000/2024 г.

• 

Четвъртък, 14 Ноември 2024 15:00

Изх. №5041(1)/14.11.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Жилищна сграда № 1“ в УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“

възложител: „ЕВРОТЕРМ ГРУП – 2“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №5041/28.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Жилищна сграда № 1“ в УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация и информация УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.51.435 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев), е с площ 3712 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 5229(1)/23.12.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
Инвестиционното предложение касае изграждането на една жилищна сграда в имота. Водоснабдяването, електрозахранването на сградата и заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез разпределителните мрежи на населеното място чрез изграждане на съответните отклонения.
За „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1188(1)/23.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
С цитираното изменение е предвидено от първоначалния имот с площ 3852 кв. м и същия идентификатор 17395.51.435, да се образува нов поземлен имот с идентификатор 17395.51.473, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев, с площ на новообразувания имот в размер на 140 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Останалата част в размер от 3712 кв. м запазва идентификатора на първоначалния имот по КККР на гр. Гоце Делчев, в случая поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев. Останалите параметри на инвестиционното предложение са непроменени.
За „Повторно изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1845(1)/29.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
С повторното изменение на инвестиционното предложение е предвидено в поземлен имот с идентификатор 17395.51.435 по КККР на гр. Гоце Делчев, с площ 3712 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ да бъдат изградени пет броя жилищни сгради, съответно „Жилищна сграда 2“, „Жилищна сграда 3“, Жилищна сграда 4“, „Жилищна сграда 5“ и „Жилищна сграда 6“, всяка със застроена площ 78 кв. м и разгъната застроена площ 170 кв. м. Захранването с електроенергия е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в район. Водоснабдяването на жилищните сгради е предвидено са осъществи от водопроводната мрежа на населеното място. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в канализационната мрежа на населеното място.
Със Заповед №03/02.01.2024 г. на Община Гоце Делчев е одобрен Комплексен проект за инвестиционна инициатива за УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, съдържащ следните самостоятелни части:
1. ПУП-ПЗ, с който се променят показателите на УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, както следва: Максимална височина на застрояване Нкк – 11,50 м; Максимална плътност на застрояване - 50 %; Кинт – 2,0; П озел. – минимум 40%; Начин на застрояване – свободно;
2. Инвестиционен проект за изграждане на „Жилищна сграда № 1“ в УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда да се осъществи промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Жилищна сграда № 1“ в УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев. Жилищната сграда е със застроена площ около 655 кв. м, разгъната застроена площ около 3175 кв. м
С проекта се предвижда промяна на предназначението на трите гаража от северозападната страна на сградата, които са отделени с фуга от основната сграда. Трите гаража стават магазин за нехранителни стоки с тоалетна и склад. Ще се промени котата на влизане, която става -3,92. Предвижда се изместване на входа на полуподземните гаражи, проходът ще се обособи като два гаража, като единия ще бъде с достъп от полуподземния гараж, а другия – от обслужващата улица в имота. Паркомясто 1 ще се обособи като гараж.
Предвижда се в имота да се осигурят още 3 бр. паркоместа – 2 бр. за новопроектирания магазин и 1 бр. допълнителен за компенсация на един от трите гаража, който става магазин.
В секция А на кота +1,50 в апартамент 1 ще се добави един прозорец в кухнята на фасада североизток. На коти +4,42, + 7,34 и + 10,26 в апартаменти 4, 7 и 10 ще се добави същия прозорец като на кота +1,50. Складовете в общите части ще станат част от коридора като ще се добави по още един прозорец към фасада североизток.
На апартамент 3 на кота +1,50 ще се намали двора в югоизточната част на фасадата като котата на терена няма да се промени.
В секция Б, на коти ± 0,00, + 2,92, + 5,84, + 8,76 в апартаменти 4, 8, 12 и 16 в кухнята ще се добави по един прозорец.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с имота.
С инвестиционното предложение не са заявени предвиждания за изграждане на нова и/или изменения на съществуваща техническа инфраструктура.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.) и BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1800 м и 2100 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от ЗУТ за обект „Жилищна сграда № 1“ в УПИ V-435, кв. 270 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.51.435, местност Казармата по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград