Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1982/2024 г.

• 

Сряда, 13 Ноември 2024 09:28

Изх. №5110(1)/12.11.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ VIII, УПИ IХ, УПИ Х и УПИ ХV, кв. 51 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“

възложител: М. С. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5110/01.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за регулация (ПУП-ИПР), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ VIII, УПИ IХ, УПИ Х и УПИ ХV, кв. 51 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта на ПУП-ИПР е допуснато със Заповед №РД 15-741 от 17.05.2024 г. на главния архитект на община Разлог.
Настоящият проект ПУП-ИПР е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 3729 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. Имотът е незастроен.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПР е изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ VIII, УПИ IХ, УПИ Х и УПИ ХV, кв. 51 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по КККР на гр. Разлог и обособяване на нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“.
Проектът ПУП-ИПР ще се осъществи чрез разделяне на поземлен имот с идентификатор (ПИ) 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, като се образуват четири нови поземлени имоти, за които се отреждат нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“, както следва:
1. УПИ XVI за поземлен имот 61813.751.295 с площ 1724 кв. м;
2. УПИ XVII за поземлен имот 61813.751.296 с площ 674 кв. м;
3. УПИ ХVIII за поземлен имот 61813.751.297 с площ 678 кв. м;
4. УПИ ХIХ за поземлен имот 61813.751.298 с площ 668 кв. м.
Границите на поземлен имот с идентификатор 61813.751.178 по КККР на гр. Разлог не съвпадат с уличната регулация на кв. 51 по плана на гр. Разлог, което налага обособяване на нови поземлени имоти по КККР на гр. Разлог, както следва:
- поземлен имот с идентификатор 61813.751.289 - част от поземлен имот 61813.751.191, с площ 36 кв. м. Този имот се придава към новообразувания УПИ XVI;
- поземлен имот с идентификатор 61813.751.290 - част от поземлен имот 61813.751.178, с площ 12 кв. м. Този имот се отчуждава за улица - придава се към поземлен имот 61813.756.318;
- поземлен имот с идентификатор 61813.751.291 - част от поземлен имот 61813.751.194, с площ 12 кв. м. Този имот се придава към новообразувания УПИ XVII;
- поземлен имот с идентификатор 61813.751.292 - част от поземлен имот 61813.751.194, с площ 3 кв. м. Този имот се придава към новообразувания УПИ XVIII;
- поземлен имот с идентификатор 61813.751.293 - част от поземлен имот 61813.751.178, с площ 11 кв. м. Този имот се отчуждава за улица - придава се към поземлен имот 61813.756.194;
- обособява се нов поземлен имот с идентификатор 61813.751293 - част от поземлен имот 61813.751.178, с площ 14 кв. м, който след промяна на собствеността заедно с поземлен имот 61813.751.175 ще формира нов УПИ VII в кв. 51 по плана на гр. Разлог.
С ПУП-ИПР ще се променят дворищните регулационни линии, както следва:
- промяна на дворищната регулационна линия между новообразувания УПИ ХVI и съществуващите УПИ VII, УПИ VIII и УПИ ХV - по имотните граници на новообразувания поземлен имот с идентификатор 61813.756.295;
- промяна на дворищната регулационна линия между новообразувания УПИ XVII и съществуващия УПИ VIII - по имотната граница на новообразувания поземлен имот с идентификатор 61813.756.296;
- промяна на дворищната регулационна линия между новообразувания УПИ XVIII и съществуващия УПИ ХV - по имотната граница на новообразувания поземлен имот с идентификатор 61813.756.297;
- промяна на дворищната регулационна линия между новообразувания УПИ ХIХ и съществуващия УПИ ХV - по имотната граница на новообразувания поземлен имот с идентификатор 61813.7.56.298.
С реализацията на проекта ще бъдат засегнати площите на следните имоти:
- УПИ VII, с площ 638 кв. м, след изменението става 655 кв. м;
- УПИ VIII, с площ 863 кв. м, след изменението става 951 кв. м;
- УПИ ХV, с площ 1023 кв. м, след изменението става 990 кв. м.
Няма да се променят имотните граници на съседните поземлени имоти с идентификатори: 61813.751.175, 61813.751.176, 61813.751.534, 61813.751.206, 61813.751.205 и 61813.751.211 по КККР на гр. Разлог. Няма да се промени уличната регулация на кв. 51 по плана на гр. Разлог.
Настоящият проект на ПУП-ИПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3280 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПР се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПР дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ VIII, УПИ IХ, УПИ Х и УПИ ХV, кв. 51 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.178, местност Яйца (Средорек) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград