Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1981/2024 г.
- Сряда, 13 Ноември 2024 09:26
Изх. №5072(2)/12.11.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за обединяване на УПИ VII-436 и УПИ VIII-437, кв. 159 по плана на гр. Банско, поземлени имоти с идентификатори 02676.501.436 и 02676.501.437 по КККР на гр. Банско, в новообразуван УПИ ХVI-436.437 с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: М. Ю.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5072/30.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. №5072(1)/04.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за обединяване на УПИ VII-436 и УПИ VIII-437, кв. 159 по плана на гр. Банско, поземлени имоти с идентификатори 02676.501.436 и 02676.501.437 по КККР на гр. Банско, в новообразуван УПИ ХVI-436.437 с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти 02676.501.436 и 02676.501.437 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско).
Поземлен имот с идентификатор 02676.501.436 по КККР на гр. Банско, УПИ VII-436, кв. 159 по плана на гр. Банско е с площ 240 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- сграда с идентификатор 02676.501.436.1 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 62 кв. м;
- сграда с идентификатор 02676.501.436.2 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 28 кв. м;
- сграда с идентификатор 02676.501.436.3 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 13 кв. м;
- сграда с идентификатор 02676.501.436.4 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 2, застроена площ 37 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор 02676.501.437 по КККР на гр. Банско, УПИ VIII-437, кв. 159 по плана на гр. Банско е с площ 235 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- сграда с идентификатор 02676.501.437.1 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 69 кв. м;
- сграда с идентификатор 02676.501.437.2 по КККР на гр. Банско, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 24 кв. м.
Изработването на настоящия ПУП-ПРЗ е допуснато със Заповед №01-24-103/29.08.2024 г. на кмета на община Банско, при спазване на следните показатели за застрояване в устройствена зона „Жм“: Плътност на застрояване – до 50 %; Кота корниз – до 7,50 (2 ет.); Озеленяване – минимум 40 %; Кинт - до 1,0.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на УПИ VII-436 и УПИ VIII-437, кв. 159 по плана на гр. Банско, поземлени имоти с идентификатор 02676.501.436 и 02676.501.437 по КККР на гр. Банско, в новообразуван УПИ ХVI-436.437 с проектна площ 475 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“.
С плана за застрояване се предвижда свободно застрояване в новообразувания имот при спазване на устройствените показатели на устройствена зона „Жм“.
Предвижда се съществуващите сгради в имотите ще бъдат съборени.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
Достъпът до имота ще се осъществява от улица, граничеща с него.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1930 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за обединяване на УПИ VII-436 и УПИ VIII-437, кв. 159 по плана на гр. Банско, поземлени имоти с идентификатори 02676.501.436 и 02676.501.437 по КККР на гр. Банско, в новообразуван УПИ ХVI-436.437 с предназначение „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград