Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1980/2024 г.

• 

Сряда, 13 Ноември 2024 09:24

Изх. №4821(3)/12.11.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград.
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване.

възложител: „ДИКРА - 85“ ООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4821/15.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград.
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Комплексният проект за инвестиционна инициатива е разрешен за изработване със Заповед №2022/03.11.2023 г. на главния архитект на община Благоевград.
Настоящият КПИИ се разработва в обхвата на УПИ III-617.81, кв. 216 в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, площ 2896 кв. м. В имота е изградена сграда с идентификатор 04279.617.81.1 по КККР на гр. Благоевград, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1, застроена площ 264 кв. м,
С ПУП-ИПЗ за имота се цели привеждане на устройствената зона устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград.
Имотът попада в Устройствена зона „Ц“ със следните устройствени параметри: Височина на застрояване – до 15,00 м; Максимална стойност на Кинт. - 3,0; Плътност на застрояване – максимум 80 %; Минимална озеленена площ – 20 %; Специфични параметри – паркиране в УПИ.
С инвестиционния проект се предвижда в УПИ III-617.81, кв. 216 в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по КККР на гр. Благоевград, в западната му част, да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 1248 кв. м, разгъната застроена площ около 8688 кв. м. Сградата ще се изгради с железобетонова конструкция и ще се състои от 2 бр. сградни обеми (секции), като във всеки един от тях ще се обособят пет надземни и едно подпокривно нива, които ще бъдат обединени с общ подземен гараж с общо 64 бр. места за паркиране. За достъп в сградите се предвиждат асансьори.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществено в съответствие с Изходни данни №ТО-02-1685 от 14.10.2024 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение от водопроводен клон РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.617.120 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, граничещ с имота.
Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в Главен канализационен клон Бет. 90/105, изграден по ул. „Даме Груев“ в гр. Благоевград чрез изграждане на ново канализационно отклонение.
Съгласно Предпроектно проучване от 26.09.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електроснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към КЕП „Кино“, като се изгради нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота с кабелно захранване на КЛ 20 кV „Кино“, п/ст „Джумая“.
Достъпа до имота се осъществява от улица, граничеща с него.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4190 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-368(1)/12.11.2024 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград.
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ III-617.81, кв. 216в по плана на II–ри микрорайон Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.617.81 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-368(1)/12.11.2024 г. на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград