Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1979/2024 г.
- Сряда, 13 Ноември 2024 09:22
Изх. №3494(5)/12.11.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.68.11, местност Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: К. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3494/19.07.2024 г. и допълнителна информация с вх. №3494(4)/06.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.68.11, местност Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 57176.68.11, местност Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), е с площ 4546 кв. м, трайно предназначение територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Настоящият ПУП-ПРЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.68.11, местност Каеджика по КККР на с. Поленица от „нива“ в „за жилищно строителство“. С проекта се предвижда от имота да се обособят 4 бр. нови УПИ, като във всеки един от тях да се изгради по една жилищна сграда със застроена площ до 200 кв. м, височина Н – до 10 м, изгребна яма, ППР и паркинг. Строителството ще бъде съобразено с устройствените параметри на Устройствена зона „Жм“, а именно: Н – до 10 м, П застр. – 60 %, П озел. – 40 %, Кинт- 1,2.
Новообразуваните имоти ще са следните: УПИ I с площ 849 кв. м; УПИ II с площ 849 кв. м; УПИ III с площ 849 кв. м; УПИ IV с площ 2000 кв. м.
Съобразно представено Удостоверение изх. № АБ-03-287/23.05.2024 г. от община Сандански промяната на предназначението на имота в за „жилищно строителство“ – зона „Жм“ е допустима спрямо предвижданията на предварителния проект на Общия устройствен план (ОУП) на община Сандански.
Водоснабдяването на имотите е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф160, изграден в с. Поленица, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 105 м, което ще преминава през поземлени имоти с идентификатори 57176.67.252 (вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“) и 57176.70.270 (вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“) по КККР на с. Поленица.
Формираните битови отпадъчни води от имотите ще се заустват в предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями във всеки от тях.
Съгласно становище от 19.09.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, електрозахранването на имотите ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на имотна граница със захранване от ВЕЛ 20 кV „Дамяница“, п/ст „Сандански“ чрез изграждане на съответните ел. отклонения.
Достъпът до имотите ще се осъществява от улица, граничеща с тях.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1330 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.68.11, местност Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград