Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №413/2024

: Сряда, 13 Март 2024 10:33

Изх. №526(5)/12.03.2024 г.

Уведомление за изготвяне на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ): съдържащ Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлени имоти с идентификатори 27231.38.70, 27231.38.71, 27231.38.72, 27231.38.73, 27231.38.74 и 27231.38.75 (образувани от имот с идентификатор 27231.38.57) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград и инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот идентификатор 27231.38.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: Н. Р., С. С., Л. Р.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 526/31.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ): съдържащ Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлени имоти с идентификатори 27231.38.70, 27231.38.71, 27231.38.72, 27231.38.73, 27231.38.74 и 27231.38.75 (образувани от имот с идентификатор 27231.38.57) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград и инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот идентификатор 27231.38.75, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №1851/11.10.2023 г. на кмета на община Благоевград.
Поземлени имоти с 27231.38.70 с площ 719 кв. м, 27231.38.71 с площ 720 кв. м, 27231.38.72 с площ 724 кв. м, 27231.38.73 с площ 771 кв. м, 27231.38.74 с площ 795 кв. м и 27231.38.75 с площ 691 кв. м са урбанизирана територия с НТП Ниско застрояване. Имотите са незастроени.
Имотите са образувани от поземлен имот с идентификатор 27231.38.57 по КККР на с. Еленово, който е отреден „за жилищно строителство – ново ниско свободно застрояване“ със Заповед №852/11.07.2017 г. на кмета на община Благоевград.
Устройствена зона и устройствените показатели следва да бъдат съобразени с ОУП на община Благоевград: УЗ „Жм1“, Устройствени показатели: височина на застрояване – до 8 м; плътност на застрояване - макс. 40 %; мин. Озеленена площ – 40 % и кинт – 0.9.
С ПЗ се предвижда ниско свободно жилищно застрояване като не се променя предназначението, характера и начина на застрояване на действащия ПУП.
Електрозахранването на имотите ще се осъществи от трафопост в съседния имот с идентификатор 27231.38.76 по КККР на с. Еленово чрез полагане на кабелни линии НН на ГЕТ, съгласно приложена електросхема. За КПИИ в обхват на имот с идентификатор 27231.38.76 по КККР на с. Еленово, съдържащ ПУП с цел отреждане на имота „за жилищно строителство и трафопост“ и инвестиционен проект за допълващо застрояване в имота трафопост от РИОСВ-Благоевград на основание чл. 2, ал. 2 е издадено писмо с изх. №4089(1)/15.12.2021 г.
Водоснабдяването на имотите ще се осъществи след изграждането на площадков водопровод, предвиден за водоснабдяване на имот с идентификатор 27231.38.59 по КККР на с. Еленово. За Проекта на ПУП-ПП за трасета на външно електрозахранване на и площадков водопровод до имот с идентификатор 27231.38.59 по КККР на с. Еленово от РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. №1376(1)/16.04.2020 г. на основание чл. 2, ал. 2 от наредбата за ОС.
С инвестиционния проект е предвидено в имот с идентификатор 27231.38.75 по КККР на с. Еленово да се изгради жилищна сграда.
С Решение №ар-49-07/18.07.2017 г. на комисията по чл. 17, ал. 1 т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е променено предназначението на имот №038042, разделен на имоти с №№038057, 038058 и 038059 в землището на с. Еленово, община Благоевград. Съгласно писмо с изх. №РД-12-02-01-207-3/23.02.2024 г. на директора на ОДЗ – Благоевград, същото е в законна сила.
С проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с проекта дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2970 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ): съдържащ Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлени имоти с идентификатори 27231.38.70, 27231.38.71, 27231.38.72, 27231.38.73, 27231.38.74 и 27231.38.75 (образувани от имот с идентификатор 27231.38.57) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград и инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот идентификатор 27231.38.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград