Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №348/2024
- Четвъртък, 29 Февруари 2024 12:10
Изх. №497(4)/28.02.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.213.791 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „БРАВО 60“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 497/30.01.2024 г. и № 497(3)/23.02.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на „Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.213.791 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 57159.213.791 с площ 10441 кв. м е образуван от поземлен имот с идентификатор 57159.213.787 по КККР на с. Покровник. За проекта за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 57159.213.787 по КККР на с. Покровник за поправка на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка №БД-ЕО-45/2022 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
В имот с идентификатор 57159.213.791 са изградени: жилищна сграда със застроена площ 184 кв. м; постройка на допълващото застрояване със застроена площ 32 кв. м; религиозна сграда със застроена площ 20 кв. м и хангар, депо, гараж със застроена площ 39 кв. м. За изграждането на три жилищни сгради (ЖС 1 и ЖС 2 РЗП 257 кв. м и ЖС 3 с РЗП 128.50 кв. м) от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 283/29.08.2023 г.
Проектът за изменение на действащия ПЗ за имот с идентификатор 57159.213.791 по КККР на с. Покровник се изработва с цел разделянето му на 10 броя нови имоти, както следва:
- 6 бр. с предназначение „за жилищно строителство“ – имоти с проектни идентификатори 57159.213.792 и площ 473 кв. м, 57159.213.793 и площ 698 кв. м, 57159.213.794 и площ 814 кв. м, 57159.213.795 и площ 748 кв. м, 57159.213.797 и площ 1032 кв. м и 57159.213.799 и с площ 4950 кв. м;
- 1 бр. имот с проектен идентификатор 57159.213.796, площ 168 кв. м и предназначение „за параклис“;
- 1 бр. имот с проектен идентификатор 57159.213.798 с площ 262 кв. м и предназначение „за озеленяване“;
- 2 бр. имоти с проектни идентификатори 57159.213.800 с площ 1170 кв. м и 57159.213.801 с площ 126 кв. м и предназначение „път за собствени нужди“.
С ПЗ на новообразуваните имоти с предназначение „за жилищно строителство“ се предвижда запазване на съществуващите сгради и ниско свободно застрояване при спазване на следните параметри за зона „Жм“: височина на застрояване – до 10 м; плътност на застрояване - макс 60 %; мин озеленена площ – 40 % и кинт – макс 1.2.
В новообразувания имот с идентификатор 57159.213.792 се запазване режима на жилищна сграда, съгласно Разрешение за строеж № 227/10.08.2022 г. на главния архитект на Общината. В новообразувания имот с идентификатор 57159.213.793 се запазва режима на жилищна сграда, съгласно Разрешение за строеж № 121/27.04.2022 г. на главния архитект на Общината. В новообразуваните имоти с идентификатори 57159.213.794, 57159.213.795, 57159.213.797 се предвижда запазване режима на жилищни сгради, съгласно Разрешение за строеж № 283/29.08.2023 г. на главния архитект на Общината. В новообразувания имот с идентификатор 57159.213.799 се запазва режима на жилищна сграда, съгласно Разрешение за строеж № 80/26.04.2017 г. на главния архитект на Общината и допълващо застрояване - гараж, басейн и навес. В новообразувания имот с идентификатор 57159.213.796 се предвижда запазване на съществуващия параклис.
С настоящия план не се предвижда ново строителство, запазват се жилищните сгради въз основа на издадените разрешения за строеж.
Проектът на ПУП – ИПЗ за поземлен имот с идентификатор 57159.213.791 по КККР на с. Покровник е разрешен за изработване със Заповед №40/09.01.2024 г. на кмета на община Благоевград.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 1800 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Покровник, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.213.791 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград