Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №346/2024

Сряда, 28 Февруари 2024 12:36

Изх. №712(1)/27.02.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.150.62, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с начин на трайно ползване „Нива“ за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02676.150.19, местност Герачни улици по КККР на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и образуване на нов имот с проектен идентификатор 02676.150.25 по КККР на гр. Банско с предназначение за „Жилищно строителство“

възложител: „СОФИЯ ИСТЕЙТС ЕДНО“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 712/12.02.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Настоящият „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.150.62, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с начин на трайно ползване „Нива“ за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02676.150.19, местност Герачни улици по КККР на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и образуване на нов имот с проектен идентификатор 02676.150.25 по КККР на гр. Банско с предназначение за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти в местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско):
- поземлен имот с идентификатор 02676.150.62 по КККР на гр. Банско, с площ 274 кв. м., трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“;
- поземлен имот с идентификатор 02676.150.19 по КККР на гр. Банско, с площ 2418 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на четири броя двуетажни еднофамилни къщи в поземлен имот с идентификатор 02676.150.19 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1180(3)/29.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Изработването на настоящия проект на ПУП-ПЗ е допуснато с Решение № 50 по Протокол № 3 от 21.12.2023 г. на председателя на Общински съвет – Банско, при спазване на следните устройствени показатели за застрояване за зона „Жм“: Плътност на застрояване – до 50 %; Кинт – до 1,2; Височина на застрояване ≤ 10 м; Озеленяване – до 40 %.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ се предвижда приобщаването на поземлен имот с идентификатор 02676.150.62 по КККР на гр. Банско към поземлен имот с идентификатор 02676.150.19 по КККР на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и образуване на нов имот с проектен идентификатор 02676.150.25 по КККР на гр. Банско с предназначение за „Жилищно строителство“, при съобразяване на определените с горепосоченото решение на Общински съвет – Банско устройствени показатели за застрояване за зона „Жм“.
В новообразувния имот се предвижда изграждане на 4 бр. двуетажни еднофамилни жилищни сгради със застроена площ около 120 кв. м всяка, в съответствие с предвижданията на процедираното инвестиционно предложение с писмо с изх. №1180(3)/29.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Водоснабдяването на новообразувания имот се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към водопроводен клон РЕ DN90, изграден в поземлен имот с идентификатор 02676.150.1606, местност Герачни улици по КККР на гр. Банско, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, като се изгради водопроводно отклонение.
Отпадъчните води от имота се предвижда да се заустват в съществуващ канализационен клон Пластм. тръби Ф 315, изграден в поземлен имот с идентификатор 02676.150.1606, местност Герачни улици по КККР на гр. Банско, чрез изграждане на канализационно отклонение.
Електрозахранването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяване към КЛ 20 кV Мото Пфое, като се изгради нов трафопост в частта от новообразувания поземлен имот съставляваща поземлен имот с идентификатор 02676.150.62 по КККР на гр. Банско, на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения с кабелно захранване на КЛ 20 кV „ 20 кV Мото Пфое“, п/ст Банско.
Достъпът до имота се предвижда да се осъществява от гореописания поземлен имот с идентификатор 02676.150.1606 по КККР на гр. Банско.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 960 м.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Съобразено с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.150.62, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с начин на трайно ползване „Нива“ за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 02676.150.19, местност Герачни улици по КККР на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и образуване на нов имот с проектен идентификатор 02676.150.25 по КККР на гр. Банско с предназначение за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград