Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №342/2024

Вторник, 27 Февруари 2024 09:46

Изх. №925(1)/26.02.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.223.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) от „За земеделски труд и отдих“ в „За жилищно строителство““

възложител: М. Ю.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПРЗ с вх. № 925/22.02.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 57176.223.1 по КККР на с. Поленица от „За земеделски труд и отдих“ в „За жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработени в обхват ПИ с идентификатор 57176.223.1 по КККР на с. Поленица с площ 560 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗРСПЗЗ)“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна на отреждането на имота от „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗРСПЗЗ)“ в „За жилищно строителство“ при следните спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жс“, височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване максимум 70%, плътност на озеленяване минимум 30 %, интензивност на застрояване (Кинт) 2,0.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради двуетажна жилищна сграда. Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ТП „Поленица 1“ с мрежа в SAP21050401/BL_0848 , п/ст (в/ст ) „Сандански“, извод „Бистрица“ с приблизителна дължина на кабелното трасе до 90 м.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон, изграден в ПИ с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“ чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с приблизителна дължина на трасето до 80 м.
Поради липса на канализационна мрежа в района, формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по второстепенна улица.
С проекта на ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1860 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград