Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №252/2024

• 

Понеделник, 12 Февруари 2024 13:06

Изх. №3343(6)/07.02.2024 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за образуване на нови УПИ I от поземлен имот с идентификатор 21498.315.9, УПИ II от поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 и УПИ III от поземлен имот с идентификатор 21498.315.2, местност Логовете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград и образуване на път за достъп“

възложител: ТП „ДГС ДОБРИНИЩЕ“ и др.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3343/09.08.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП и допълнителна информация и документация с вх. №3343(3)/23.08.2023 г., както и постъпила изискана информация от Община Банско с писмо вх. №3343(5)/23.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград, които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за образуване на нови УПИ I от поземлен имот с идентификатор 21498.315.9, УПИ II от поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 и УПИ III от поземлен имот с идентификатор 21498.315.2, местност Логовете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград и образуване на път за достъп, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изготвянето на настоящия проект на ПУП-ПРЗ е допуснато с Решение №1036 по Протокол № 55 от заседание на Общински съвет – Банско, проведено на 28.04.2023 г.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е изготвен с обхват за следните поземлени имоти в местността Логовете по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище):
- поземлен имот с идентификатор 21498.315.9 по КККР гр. Добринище, с площ 2553 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ с начин на трайно ползване (НТП) „Друг вид дървопроизводителна гора“, собственост на Министерство на земеделието и храните, чрез ДП „ЮЗДП“ – ТП „ДГС Добринище“. В имота е разположена сграда с идентификатор 21498.315.9.1 по КККР на с. Добринище, със застроена площ 448 кв. м. и предназначение „Друг вид сграда за обитаване“ – ловен дом;
- поземлен имот с идентификатор 21498.315.2 по КККР гр. Добринище, с площ 2749 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“, НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“, собственост на част от физическите лица, възложители на плана. В имота е разположена сграда с идентификатор 21498.315.2.1 по КККР гр. Добринище, със застроена площ 49 кв. м и предназначение „Друг вид сграда за обитаване“;
- поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 по КККР гр. Добринище, с площ 1998 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“, НТП „Ливада“, собственост на наследниците на Димитър и Мария Григорови. Имотът е незастроен.
Съобразено с постъпилото с вх. №3343(5)/23.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград писмо от Община Банско, настоящият проект на ПУП отговаря на условията на Общия устройствен план (ОУП) на община Банско. Съгласно същото:
- поземлен имот с идентификатор 21498.315.9 по КККР гр. Добринище попада в устройствена зона „Ос“ – Ваканционно селище с максимално допустими показатели за застрояване на зоната, както следва: Плътност на застрояване – 30%; Кинт – 0,6; Озеленяване 50% и Кота корниз до 7 м;
- поземлен имот с идентификатор 21498.315.2 и поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 по КККР гр. Добринище попадат в устройствена зона „Озс1“ – Озеленена територия за широко обществено ползване извън населено място – извънселищен парк. Зоната се устройва в съответствие с чл. 32 от Наредба №7 от 22 декември 2003 г. на МРРБ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ се предвижда образуване на нови урегулирани поземлени имоти (УПИ), с обхват, предназначение и режим на устройство, както следва:
 нов УПИ І-315.9, 315.105, 315.106 с площ 2553 кв. м, в чийто обхват попадат 2119 кв. м от поземлен имот с идентификатор 21498.315.9 по КК на гр. Добринище, имот с проектен идентификатор 21498.315.105 по КК на гр. Добринище с площ 146 кв. м и имот с проектен идентификатор 21498.315.106 по КК на гр. Добринище с площ 288 кв. м.
Предвиденото предназначение и режим на устройство за новообразувания УПИ УПИ І-315.9, 315.105, 315.106, са както следва: Устройствена зона „Ос“; предназначение - „за Ловен дом“; Височина на застрояване – максимална 7 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) – 30%; Интензивност на застрояване (Кинт) – 0.6; Максимална озеленена площ – 50%; начин на застрояване – свободно - е. Съществуващата сграда с идентификатор 21498.315.9.1 по КККР на с. Добринище е предвидено да бъде запазена и реконструирана;
 нов УПИ ІІ-315.101, 315.107 с площ 1998 кв. м, в чийто обхват попадат 1676 кв. м от поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 по КК на гр. Добринище, имот с проектен идентификатор 21498.315.107 по КК на гр. Добринище с площ 322 кв. м.
Предвиденото предназначение и режим на устройство за новообразувания УПИ ІІ-315.101, 315.107, са както следва: Устройствена зона „Озс1“; предназначение - „за спорт и атракции“; Височина на застрояване – максимална 7 м; Пзастр. – 10%. Съществуващата сграда с идентификатор 21498.315.2.1 по КККР гр. Добринище е предвидено да бъде премахната. Предвидено е в обхвата на имота да бъдат обособени детски площадки с люлки, катерушки, пясъчници;
 нов УПИ ІІІ-315.2, 315.108 с площ 2749 кв. м, в чийто обхват попадат 2287 кв. м от поземлен имот с идентификатор 21498.315.2 по КК на гр. Добринище, имот с проектен идентификатор 21498.315.108 по КК на гр. Добринище с площ 462 кв. м.
Предвиденото предназначение и режим на устройство за новообразувания УПИ ІІІ-315.2, 315.108, са както следва: Устройствена зона „Озс1“; предназначение - „за спорт и атракции“; Височина на застрояване – максимална 7 м; Пзастр. – 10%. В обхвата на имота е предвидено да бъдат обособени детски площадки с люлки, катерушки, пясъчници
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ е предвидено и уреждане регулацията на нов транспортен достъп, както следва:
Предвиден е нов транспортен достъп върху терен с обща площ 2040 км. м, с обхват имоти с проектни идентификатори, както следва:
• имот с проектен идентификатор 21498.312.43 по КК на гр. Добринище с площ 1256 кв. м, образуван от поземлен имот с идентификатор 21498.312.35, местност Логовете по КККР на гр. Добринище, представляващ горска територия, държавна частна собственост;
• имот с проектен идентификатор 21498.315.102 по КК на гр. Добринище с площ 176 кв. м, образуван от поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 по КККР на гр. Добринище;
• имот с проектен идентификатор 21498.315.103 по КК на гр. Добринище с площ 434 кв. м, образуван от поземлен имот с идентификатор 21498.315.9 по КККР на гр. Добринище;
• имот с проектен идентификатор 21498.315.104 по КК на гр. Добринище с площ 174 кв. м, образуван от поземлен имот с идентификатор 21498.315.2 по КККР на гр. Добринище.
Съгласно представената информация, реализацията на предвижданията на плана не е свързана с необходимост от изграждане на нова и/или изменение на изградените в района водоснабдителна мрежа и електрозахранваща мрежа.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 740 м.
С гореописаният проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с проекта на ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящият проект за ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за образуване на нови УПИ I от поземлен имот с идентификатор 21498.315.9, УПИ II от поземлен имот с идентификатор 21498.315.101 и УПИ III от поземлен имот с идентификатор 21498.315.2, местност Логовете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград и образуване на път за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград