Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №12/2024

• 

Вторник, 02 Януари 2024 16:45

Изх. №5021(1)/02.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на план за регулация (ИПР) за обединяване на УПИ VІ129 и УПИ VІІ 134,136, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово“ 1“ гр. Благоевград, в нов УПИ VІ, отреден за поземлен имот (ПИ) с нов идентификатор 04279.626.336 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „За жилищно строителство“ и План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ VІ626,336, кв.36 по плана на ж.к. „Еленово“ 1“ гр. Благоевград, ПИ с идентификатор 04279.626.336 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване“

възложител: „РУАНИ-2018“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ с вх. № 5021/13.12.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПР за обединяване на УПИ VІ129 и УПИ VІІ 134,136, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово“ 1“ гр. Благоевград, в нов УПИ VІ, отреден за ПИ с нов идентификатор 04279.626.336 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „За жилищно строителство“ и ПЗ на новообразуван УПИ VІ626,336, кв.36 по плана на ж.к. „Еленово“ 1“ гр. Благоевград, ПИ с идентификатор 04279.626.336 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
УПИ VІ129 ,кв.36 по плана на гр. Благоевград (ПИ с идентификатор 04279.626.129 по КККР на гр. Благоевград) е с площ 1048 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 м). В имота са изградени две сгради:
- сграда с идентификатор 04279.626.129.1 със застроена площ 148 кв. м, предназначение Сграда на транспорта, брой етажи 1;
- сграда с идентификатор 04279.626.129.2 със застроена площ 16 кв. м, предназначение Сграда на транспорта, брой етажи 1;
УПИ VІІ134,136, кв.36 по плана на гр. Благоевград (ПИ с идентификатор 04279.626.134 по КККР на гр. Благоевград) е с площ 290 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“.
За Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за ПИ с идентификатор 04279.626.129 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за поправка на явна фактическа грешка с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с комплексно застрояване „Жк“ е проведена процедура по преценяване необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-60/2022 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С ПУП - ИПР се предвижда обединяване на УПИ VІ129 и УПИ VІІ 134,136, кв. 36 по плана на ж.к. „Еленово“ 1“ гр. Благоевград, в нов УПИ VІ, отреден за ПИ с идентификатор 04279.626.336 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „За жилищно строителство“, с проектна площ 1338 кв. м.
С ПУП - ПЗ се предвижда за новообразувания ПИ с идентификатор 04279.626.336 по КККР на гр. Благоевград ново средно свободно жилищно застрояване, при спазване на устройствена зона „Жк“ и устройствени показатели: височина на застрояване Н ≤ 15 м, Коефициент на интензивност Кинт 2.5, плътност на застрояване Пзастр. ≤ 50%, плътност на озеленяване Позел ≥ 50 %, което е в съответствие с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и отвеждане на отпадъчните води, в рамките на съответните разпределителни мрежи на гр. Благоевград, чрез изграждане на съответните отклонения. Достъпът до новообразувания имот ще се осъществява от съществуваща улица.
С проекта на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ИПР и ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград