Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №717/2023

• 

Сряда, 17 Май 2023 14:28

Изх. №2085(1)/16.05.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.90.12 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на 2 (два) нови урегулирани поземлени имота (УПИ) – имоти с проектни идентификатори 65334.90.33 и 65334.90.34 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и двата с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: Д. А., Е. Д.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2085/03.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.90.12 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на 2 (два) нови урегулирани поземлени имота (УПИ) – имоти с проектни идентификатори 65334.90.33 и 65334.90.34 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и двата с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП - изменение на ПРЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 65334.90.12 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), с площ 4845 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
С проекта на ПУП - изменение на ПРЗ се предвижда образуване на 2 (два) нови урегулирани поземлени имота (УПИ), както следва:
- УПИ с обхват за поземлен имот с проектен идентификатор 65334.90.33 в местността Нишан таши по КККР на гр. Сандански с площ 2422 кв. м при запазване на отреждането „за жилищно строителство“;
- УПИ с обхват за поземлен имот с проектен идентификатор 65334.90.34 в местността Нишан таши по КККР на гр. Сандански с площ 2423 кв. м при запазване на отреждането „за жилищно строителство“.
За новообразуваните УПИ-ти е предвидено да се съобразят следните устройствена зона и устройствени показатели на застрояване: устройствена зона „Жс“, с височина на застрояване - до 15 м, плътност на застрояване - 70 %, минимален коефициент на озеленяване - 30 % и коефициент на интензивност на застрояване Кинт. - 2.0.
В обхвата на всеки един от новообразуваните два имота е предвидено да бъде изградена по една жилищна сграда..
Водоснабдяването за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов уличен водопровод до съществуващ такъв в обхвата на пътя пред имота. Отвеждането на формираните битови отпадни води от имотите е предвидено да бъде извършвано чрез изграждане на нови канализационни отклонения до съществуваща мрежа в обхвата на пътя до имота. Захранването на имотите с електроенергия е предвидено да бъде осъществено от съществуващата ел. мрежа на гр. Сандански.
Настоящият проекта на ПУП - изменение на ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 2700 м и 3700 м.
С гореописаният проект на ПУП - изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП - изменение на ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за делба на поземлен имот с идентификатор 65334.90.12 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел образуване на 2 (два) нови урегулирани поземлени имота (УПИ) – имоти с проектни идентификатори 65334.90.33 и 65334.90.34 в местността Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и двата с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП - изменение на ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград