Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №304/2023
- Сряда, 01 Март 2023 11:00
Изх. №459(3)/24.02.2023 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“
възложител: „ЛОЗЕНИЦА ЕСТЕЙТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №459/31.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е изготвен с обхват за поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница). Имотът е с площ 7152 кв. в, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Овощна градина“.
Проекта на ПУП-ПЗ се изработва с цел да се промени предназначението на имота за „къща за гости с басейн” в предвидена устройствена зона за рекреационни дейности - „Ок”, при следните устройствени показатели:
- Начин на застрояване – свободно;
- Характер на застрояване - ниско с височина до 10 м;
- Плътност на застрояване Пзастр, - 40 %;
- Минимално озеленена площ Позл. - 20 %;
- Интензивност на застрояване Кинт - 0,8.
Съгласно приложено становище с изх. №1988/10.11.2022 г. на „УВЕКС” ЕООД, гр. Сандански в края на регулацията на с. Лозеница има изграден водопровод от ПЕВП тръби 90. Водоснабдяването на имота ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод, който ще се захрани от уличен водопровод ПЕВП тръби 90 от водопроводната мрежа на с. Лозеница, Предвижда се дължина на водопроводното трасе да бъде около 500 м, като същото ще засегне поземлени имоти с идентификатори 44121.55.110, 44121.23.20 и 44121.24.101 по КККР на с. Лозеница.
В близост до имота няма изградена канализационна мрежа, предвид което отпадъчните води е предвидено да бъдат отвеждани в предвидена за изграждане в границите на имота водоплътна изгребна яма с обем 10 куб. м. Същата е предвидено да бъде обслужвана на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански.
Присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа е предвидено да се осъществи, чрез изграждане на нов трафопост, който ще бъде изграден в границите на имота и присъединен към ВЕЛ 20 kV „Рожен” от П/ст Сандански и подземно полагане на кабел, който ще премине през имоти с идентификатор 44121.2З.20 и 44121.24.101 по КККР на с. Лозеница.
Достъпа до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 4412124.101 по КККР на с. Лозеница, вид територия земеделска с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път”.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.) и защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние над 430 м.
С горепосочения проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че горепосоченият прокт на ПУП-ПЗ е допустим спрямо утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2016 – 2021 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията описани в изразено становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” (БДЗБР) с изх. №П-01-54(1)/23.02.2023 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград чрез системата за електронен обмен на документи и регистрирано с Вх. №459(2)/23.02.2023 г., копие от което прилагаме за съобразяване.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.24.65, местност Широка поляна по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „къща за гости и басейн“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася само за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становища с Изх. №П-01-54(1)/23.02.2023 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград