Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1454/2022
- Сряда, 16 Ноември 2022 16:16
Изх. №4602(1)/15.11.2022 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за частично изменение на уличната регулационна линия на улица тупик с о.т. 21а, 216, и 21в и изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ VII-180 и УПИ VIII-180, кв. 5 по плана на с. Еленово, община Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 27231.501.180 и образуване на три нови УПИ:
• УПИ VII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имот с идентификатор 27231.501.323 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ VIII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.324 и 27231.501.328 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ XXVI, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.325 и 27231.501.327 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ VII-501.323, УПИ VIII-501.324,501.328 и УПИ XXVI-501.325, 501.327, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.
възложител: Д. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №4602/01.11.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за частично изменение на уличната регулационна линия на улица тупик с о.т. 21а, 216, и 21в и изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ VII-180 и УПИ VIII-180, кв. 5 по плана на с. Еленово, община Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 27231.501.180 и образуване на три нови УПИ:
• УПИ VII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имот с идентификатор 27231.501.323 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ VIII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.324 и 27231.501.328 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ XXVI, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.325 и 27231.501.327 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ VII-501.323, УПИ VIII-501.324,501.328 и УПИ XXVI-501.325, 501.327, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият Проект на ПУП - ИПР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 1211/20.06.2022 г. на Директор на Дирекция „Архитектура и устройствено планиране“, оправомощена със Заповед № 93-ЧР/18.02.2022 г. на кмета на община Благоевград.
ПУП - ИПР касае частично изменение на уличната регулационна линия на улица тупик с о.т. 21а, 216, и 21в и изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ VII-180 и УПИ VIII-180, кв. 5 по плана на с. Еленово, община Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 27231.501.180 и образуване на три броя нови УПИ, както следва: УПИ VII-501.323, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград с площ 888 м2; УПИ VIII-501.324, 501.328, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград с площ 996 м2; УПИ XXVI-501.325, 501.327, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград с площ 796 м2. Със същия от поземлен имот с идентификатор 27231.501.180 се отнемат 64 м2 за улица с проектен идентификатор 27231.501.329 към имот идентификатор 27231.501.292 и 4 м2 за улица с проектен идентификатор 27231.501.326 към имот с идентификатор 27231.501.420 или общо 68 м2, а към новите УПИ се придават общо 68 м2 с проектни идентификатори 272231.501.328 и 27231.501.37 общинска земя от имот с идентификатор 27231.51.420, като по този начин площите се изравняват.
С ПУП - ПЗ е предвидено новообразуваните имоти да бъдат отредени за Ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на съществуващата в новообразуван УПИ VIII-501.324, 501.328 в кв. 5 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с проектни идентификатори 27231.501.324 и 27231.501.328 по кадастралната карта на гр. Благоевград. предвидените с ПУП - ПЗ параметри на застрояване са следните: височина на застрояване - до 10 м; Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; минимална озеленена площ - 40 %; специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
С проекта за ПУП - ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 3370 м е разположена защитена BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището с. Еленово в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за частично изменение на уличната регулационна линия на улица тупик с о.т. 21а, 216, и 21в и изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ VII-180 и УПИ VIII-180, кв. 5 по плана на с. Еленово, община Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 27231.501.180 и образуване на три нови УПИ:
• УПИ VII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имот с идентификатор 27231.501.323 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ VIII, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.324 и 27231.501.328 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
• УПИ XXVI, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград, отреден за имоти с идентификатори 27231.501.325 и 27231.501.327 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за УПИ VII-501.323, УПИ VIII-501.324,501.328 и УПИ XXVI-501.325, 501.327, кв. 5 по плана на с. Еленово, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград