Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1186/2022

: Вторник, 20 Септември 2022 10:18

Изх. №3790(1)/16.09.2022 г.

Уведомление за проект изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XIV и УПИ XIII, кв. 73 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с цел промяна на устройствената зона на имотите от „Жс“ в зона „Жм“ и от свързано застрояване се промени в свободно застрояване

възложител: Ю. Г., Е. Г., М. С.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3790/05.09.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XIV и УПИ XIII, кв. 73 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с цел промяна на устройствената зона на имотите от „Жс“ в зона „Жм“ и от свързано застрояване се промени в свободно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ XIV (имот с идентификатор 56126.603.7931 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич) и УПИ XIII (имот с идентификатор 56126.603.7930 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич) представляват урбанизирана територия с начин на трайно ползване „средно застрояване (от 10 до 15 м)“ с обща площ 850 м2. Съгласно действащия ПУП - ПРЗ за кв. 73 по плана на гр. Петрич, одобрен със Заповед № I-С-164/31.07.2014 г. УПИ XIV и УПИ XIII са с отреждане за „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина с Н до 15 м“, свързано в устройствена зона „Жс“.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПРЗ е допуснат със Заповед № 27/17.06.2022 г. на зам. кмет „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
С изменението на ПУП - ПРЗ се предвижда промяна на устройствената зона от „жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина с Н до 15 м (Жс)“ в „жилищно строителство с малка височина с Н до 10 м (Жм)“ и от свързано застрояване (д) да се промени в свободно застрояване (е) при спазване на следните устройствени показатели: Пзастр. - 60 %; Кинт. - 1.20; Позел. - 40%; височина на застрояване - 10 м; устройствена зона - жилищна с малка височина „Жм“.
С плана за застрояване се предвижда в имотите да бъде изградена по една сграда с височина до 10 м. Сградите ще бъдат свободно разположени в имотите. Водоснабдяването и електроснабдяването на сградите ще бъде от разпределителните мрежи на гр. Петрич. Отпадъчните води ще бъдат отведени в уличната канализационна мрежа. Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица.
С проекта за изменение на ПУП - ПРЗ за новообразуваните имоти не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 490 м е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Петрич в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XIV и УПИ XIII, кв. 73 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с цел промяна на устройствената зона на имотите от „Жс“ в зона „Жм“ и от свързано застрояване се промени в свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград