Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №846/2022

• 

Четвъртък, 30 Юни 2022 13:46

Изх. №2786(1)/29.06.2022 г.

Уведомление за проект на комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни обекта:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XI-236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за изменение на уличната и страничната регулационни линии по имотните граници на имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и отреждане на УПИ XI за имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград - ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград.
II. Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград

възложител: А. П.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №2786/22.06.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни обекта:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XI-236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за изменение на уличната и страничната регулационни линии по имотните граници на имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и отреждане на УПИ XI за имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград - ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград.
Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 27231.501.236 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за друг вид застрояване“ и площ 305 м2.
Проекта за КПИИ, съдържащ изменение на плана за регулация, изменение на плана за застрояване и инвестиционен проект е разрешен със Заповед № 930/09.05.2022 г. на Директор на Дирекция „Архитектура и устройствено планиране“, оправомощена със Заповед № 93-ЧР/18.02.2022 г. на кмета на община Благоевград.
Основната цел на изменението на плана за регулация е промяна на уличната регулация и страничните регулационни линии по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 27231.501.236 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“.
С изменението на плана за застрояване е предвидено привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград - ново ниско жилищно застрояване, свързано с поземлен имот с идентификатор 27231.501.237.
С инвестиционния проект е предвидено в поземлен имот с идентификатор 27231.501.236 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград да бъде изградена жилищна сграда с разгъната застроена площ 215 м2 при спазване на следните устройствената зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %. Паркирането е предвидено в границите на имота.
Водоснабдяването ще бъде осъществено чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до съществуващ водопровод PR DN63 в поземлен имот с идентификатор 27231.501.416 - второстепенна улица. Заустването на образуваните отпадъчни води е предвидено чрез изграждане на канализационно отклонение до изградена канализация Бет. ф400 в поземлен имот с идентификатор 27231.501.414 - второстепенна улица.
С проекта за КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо на разстояние от 3770 м е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на комплексен проект за инвестиционна инициатива, жилищно строителство) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището с. Еленово в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни обекта:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XI-236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за изменение на уличната и страничната регулационни линии по имотните граници на имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и отреждане на УПИ XI за имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград - ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград.
Инвестиционен проект за жилищна страда в УПИ XI -501.236, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.236 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград ново ниско жилищно застрояване, свързано със съществуващото застрояване в УПИ Х-237, кв. 12 по плана на с. Еленово, община Благоевград, имот с идентификатор 27231.501.237 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград