Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1221/2021

Петък, 10 Декември 2021 15:34

Изх. №4031(1)/08.12.2021 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане търговски център и обществено обслужване в поземлен имот с идентификатор 61813.750.467 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХІІ, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград)“

възложител: „СМОЛЯН СИТИ ЦЕНТЪР“ ЕАД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. №4031/03.12.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане търговски център и обществено обслужване в поземлен имот с идентификатор 61813.750.467 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХІІ, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация настоящето инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 61813.750.467 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, идентичен с УПИ ХХІІ, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог). Имотът е с площ 5404 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изграден търговски център със самостоятелни обекти за отдаване под наем. Търговските площи е предвидено да бъдат на един етаж - на кота 0,00 = 825,00. Поради леката денивилация запад – изток е предвидено да се изгради частичен, полуподземен етаж с обслужващи функции - склад и санитарно-битови помещения с връзка през техническите помещения с директен достъп отвън. Застроената площ на кота 0,00 ще бъде около 3123.5 кв. м, а на полуподземния етаж 721 кв. м. Общата застроената площ на обекта ще бъде около 3212.20 кв. м. В имота е предвидено да се обособи и паркинг с капацитет 47 паркоместа, 3 от които за хора в неравностойно положение.
Поземлен имот с идентификатор 61813.750.467 попада между две улици - главен път от запад и второстепенна обслужваща улица от изток. Главния вход за търговския център е предвидено да бъде от разположения от запад главен път/улица, като за целта е предвидено да се обособи общо кръстовище с обекта на Lidl.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи посредством водопроводно отклонение с дължина около 11,30 м от съществуващ водопровод, изграден по ул. „Гоце Делчев“. Формираните отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в съществуваща улична канализация ф400 бет. тр., изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.750.320 по КККР на гр. Разлог - второстепенна улица.
Захранването с електроенергия е предвидено да се осъществи от електропреносната мрежа на гр. Разлог, като за нуждите на обекта се предвижда да се изгради собствен трафопост.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.).
Така заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане търговски център и обществено обслужване в поземлен имот с идентификатор 61813.750.467 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХІІ, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград