Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №994/2021

Петък, 15 Октомври 2021 15:00

Изх. №1971(13)/13.10.2021 г.

Уведомление за „Проект на подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.35.3, местност Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „автосервиз, склад, магазин за промишлени стоки, автомивка, офиси и кафе“

възложител: З. Л.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №1971/04.06.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП и допълнителна информация и документация с Вх. №1971(2)/14.06.2021 г., Вх. №1971(6)/05.07.2021 г. и Вх. №1971(10)/12.08.2021 г., които приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.35.3, местност Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „автосервиз, склад, магазин за промишлени стоки, автомивка, офиси и кафе“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация, настоящият проект за ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.35.3, местност Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 881 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Основната цел на плана е промяна предназначението на горепосоченият имот от „нива“ за „автосервиз, склад, магазин за промишлени стоки, автомивка, офиси и кафе“. Със същия са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване: до 10 м; Плътност на застрояване - 50%; Минимален процент на озеленяване: 30 %; Коефициента на интензивност на застрояване: 1.5, съобразено с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград.
След промяна предназначението на имота е предвидено в обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.35.3, местност Чикуто-Ш.18 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена едноетажна сграда, в която ще бъдат обособени следните помещения: автосервиз; магазин за промишлени стоки в едно със склад за тяхното съхранение (пакетирани промишлени стоки, чували с разфасовки на строителни материали и промишлени нехранителни стоки); автомивка; офиси; стая за кафе и почивка. Автосервизът ще бъде предназначен само за ремонтни дейности по ходовата и задвижващата част на автомобилите, без смяна на масла. Автомивката е предвидено да бъде с две клетки.
За осигуряване водното количество, необходимо за функциониране на бъдещата автомивка, се предвижда водовземане от подземни води чрез изграждане на сондажен кладенец. Новопредвиденото водовземно съоръжение е с прогнозна дълбочина 9-10 м и проектни координати N 41°00'34.57" r E 23°03'35.48". Необходимото за дейността на автомивката водно количество е в размер на 0.05л/сек.
За осигуряване на питейно-битово водоснабдяване на обекта се предвижда присъединяване към водопроводната мрежа на гр. Благоевград чрез изграждане на водопроводно отклонение от имота до съществуващ водопроводен клон.
Отвеждането на потоците отпадъчни води е предвидено да се осъществява чрез включването им в най-близкия до имота съществуващ канализационен колектор от с. Рилци и с. Бело поле до ПСОВ-Благоевград, като очакваните от дейността на автомивката промишлени отпадъчни води първо ще преминават през нефтозадържител.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез полагане на подземен кабел с дължина около 250 м от ТНН на МТТ „Чикуто 1“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че реализацията на предвидените с ПУП дейности е допустима с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на „ЗБР“ за БУ) (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на „ЗБР“ за БУ (2016 – 2021 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите, свързаната с него нормативна база и условията, заложени в изразено становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район” (БДЗБР) с Изх. №П-01-179(5)/12.10.2021 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград с Вх. №1971(12)/12.10.2021 г., копие от което прилагаме се съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект на подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.35.3, местност Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „автосервиз, склад, магазин за промишлени стоки, автомивка, офиси и кафе“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на писмо с Изх. №П-01-179(5)/12.10.2021 г. на БДЗБР.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на министъра на околната среда и водите