Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №991/2021

• 

Сряда, 13 Октомври 2021 15:38

Изх. №3300(1)/12.10.2021 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП): Изменение на Плана за регулация (ИПР) на УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 04279.628.363 по кадастралната карта на гр. Благоевград, образуване на нов УПИ I с отреждане за имот с идентификатор 04279.628.363 и предназначение „за жилищно строителство“, промяна на уличната регулация (ПУР) на улица с о.т.26, о.т.25, о.т.32 и о.т.33; Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) на УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград - ниско свързано застрояване с УПИ III-17,3 в кв. 11 по плана на кв. „Струмско“, гр. Благоевград и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.628.363.1, 04279.628.363.2, 04279.628.363.3, 04279.628.363.4, 04279.628.363.5 и 04279.628.363.6 по кадастралната карта на гр. Благоевград

възложител: А. Т., В. Т.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3300/01.10.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Гореописания план, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград (имот с идентификатор 04279.628.363) представлява урбанизирана територия с начин на трайно ползване „ниско застрояване (до 10 м)“ и площ 2855 м2. Същият е водоснабден и електрозахранен, а отпадъчните води се заустват в градската канализация. Транспортният достъп до имота се осъществява по съществуващата улична мрежа. В имота са изградени общо шест броя сгради както следва:
• сграда с идентификатор 04279.628.363.1 с предназначение административна, делова сграда на два етажа и застроена площ 136 м2;
• сграда с идентификатор 04279.628.363.2 с предназначение складова база, склад на един етаж със застроена площ 276 м2;
• сграда с идентификатор 04279.628.363.3 с предназначение промишлена сграда на един етаж със застроена площ 52 м2;
• сграда с идентификатор 04279.628.363.4 с предназначение хангар, депо, гараж на един етаж със застроена площ 75 м2;
• сграда с идентификатор 04279.628.363.5 с предназначение складова база, склад на един етаж със застроена площ 63 м2;
• сграда с идентификатор 04279.628.363.6 с предназначение промишлена сграда на един етаж със застроена площ 43 м2.
Изработването на горепосочения план е допуснато със Заповед № 1749/13.08.2021 г. на кмета на община Благоевград.
Основната цел на изменението на плана на застрояване е привеждане на горепосочения имот към устройствена жилищна зона с малка височина „Жм“, съгласно действащия Общ устройствен план на община Благоевград. С изменението на ПЗ е предвидено и запазване режима на съществуващите в имота сгради. Предвидените устройствени показатели са както следва: плътност на застрояване (Пзастр.) - 60%; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1.2; минимална озеленена площ (Позел.) - 40%; височина на сградите (кота корниз) до 10 м; начин на застрояване - свързано в два съседни урегулирани имота (д); паркиране в границите на поземления имот.
С изменение на плана за регулация се променят границите на УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 04279.628.363 по кадастралната карта на гр. Благоевград и образуване на нов УПИ I в кв. 10 по плана на кв. „Струмско“ (Стопански двор) с отреждане за имот с идентификатор 04279.628.363 по КК на гр. Благоевград и предназначение „за жилищно строителство“, и се променя уличната регулация за улица с о.т.26, о.т.25, о.т.32 и о.т.33.
С проекта за ПУП - изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо е разположена границата на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП: Изменение на Плана за регулация (ИПР) на УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград по имотни граници на имот с идентификатор 04279.628.363 по кадастралната карта на гр. Благоевград, образуване на нов УПИ I с отреждане за имот с идентификатор 04279.628.363 и предназначение „за жилищно строителство“, промяна на уличната регулация (ПУР) на улица с о.т.26, о.т.25, о.т.32 и о.т.33; Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) на УПИ I - 36, 37, 38 в кв. 38 по плана на „Стопански двор“, кв. Струмско, гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград - ниско свързано застрояване с УПИ III-17,3 в кв. 11 по плана на кв. „Струмско“, гр. Благоевград и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.628.363.1, 04279.628.363.2, 04279.628.363.3, 04279.628.363.4, 04279.628.363.5 и 04279.628.363.6 по кадастралната карта на гр. Благоевград “, е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на Министъра на околната среда и водите