Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №872/2021

• 

Петък, 03 Септември 2021 15:14

Изх. №2858(1)/03.09.2021 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ):
1. Изменение на регулационните линии на УПИ III-8242 към УПИ II-623.420 /общ./, по имотната граница на имот с идентификатор 04279.623.419 и обединяване на УПИ III - 8242 и УПИ V-7861, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон, Благоевград, в нов УПИ III, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград, отреден за имот с идентификатор 04279.623.475 по кадастралната карта на гр. Благоевград - за жилищно строителство;
2. ПУП-ПЗ за новообразуван УПИ III, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон -Благоевград, за привеждане в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №03 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград, ново средно жилищно застрояване, свързано със застрояването с УПИ I, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград и запазване режима на застрояване на съществуващи сгради“

възложител: Л. С.

Във връзка с подаденото от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2858/27.08.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ):
1. Изменение на регулационните линии на УПИ III-8242 към УПИ II-623.420 /общ./, по имотната граница на имот с идентификатор 04279.623.419 и обединяване на УПИ III - 8242 и УПИ V-7861, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон, Благоевград, в нов УПИ III, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград, отреден за имот с идентификатор 04279.623.475 по кадастралната карта на гр. Благоевград - за жилищно строителство;
2. ПУП-ПЗ за новообразуван УПИ III, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон -Благоевград, за привеждане в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №03 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград, ново средно жилищно застрояване, свързано със застрояването с УПИ I, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград и запазване режима на застрояване на съществуващи сгради попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в обхвата на плана попадат следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград):
- поземлен имот с идентификатор 04279.623.419 с площ 298 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване (НТП) „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 04279.623.451с площ 398 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. В имота подадат сграда с идентификатор 04279.623.451.1, със застроена площ 137 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Сграда със смесено предназначение“ и сграда с идентификатор 04279.623.451.2, представляваща едноетажна сграда с предназначение „За търговия“, със застроена площ 23 кв. м;
От главен архитект на община Благоевград е издадено удостоверение за заварен строеж №35/08.07.2021 г. „Преустройство и пристройка на едноетажна сграда за продажба на канцеларски и промишлени стоки“ (сграда с идентификатор 04279.623.451.2).
Изработването на горепосоченият план е разрешено със Заповед №1618/29.07.2021 г. на главния архитект на община Благоевград, съгласно която ПУП-ИПРЗ следва да бъде изработен при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели съобразени с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград: устройствена зона „Жс“; устройствени показатели: височина на застрояване до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %; минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в имота.
Основната цел на изменението на плана за регулация е обединяване на УПИ III-8242 и УПИ V-7861, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон-Благоевград, в нов УПИ III, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон-Благоевград, отреден за имот с идентификатор 04279.623.475 по кадастралната карта на гр. Благоевград - за „жилищно строителство“.
С изменението на плана за застрояване се цели привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград, а именно: устройствена зона „Жс“; устройствени показатели: височина на застрояване до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %; минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в имота; начин на застрояване „свързано“, при запазване статута на съществуващите сгради.
След обединяването на двата имота е предвидено в новообразувания УПИ ІІІ, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон-Благоевград, отреден за поземлен имот с имот с идентификатор 04279.623.475 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена една жилищна сграда с максимално разгърната застроена площ до 300 кв. м.
Водоснабдяването на новообразувания имот е предвидено от съществуващата водопроводна мрежа на VII-ми микрорайон-Благоевград. Битовите отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващата канализационна мрежа на VII-ми микрорайон-Благоевград. Електрозахранването е предвидено от съществуващата електроразпределителна мрежа на VII-ми микрорайон-Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С предвижданията на настоящия проект на ПУП-ИПРЗ, на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ):
1. Изменение на регулационните линии на УПИ III-8242 към УПИ II-623.420 /общ./, по имотната граница на имот с идентификатор 04279.623.419 и обединяване на УПИ III - 8242 и УПИ V-7861, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон, Благоевград, в нов УПИ III, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград, отреден за имот с идентификатор 04279.623.475 по кадастралната карта на гр. Благоевград - за жилищно строителство;
2. ПУП-ПЗ за новообразуван УПИ III, кв. 25 по плана на VII-ми микрорайон -Благоевград, за привеждане в съответствие с Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №03 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград, ново средно жилищно застрояване, свързано със застрояването с УПИ I, кв. 25 по плана на VII - ми микрорайон - Благоевград и запазване режима на застрояване на съществуващи сгради“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на министъра на околната среда и водите