Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №171/2021

Сряда, 24 Февруари 2021 16:28

Изх. №646(1)/23.02.2021 г.

Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.605.241 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за друг вид озеленени площи“ в „за жилищна сграда и магазини“

възложител: М. М.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №646/16.02.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.605.241 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за друг вид озеленени площи“ в „за жилищна сграда и магазини“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.605.241 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград е урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за друг вид озеленени площи“ и площ 566 м2.
Изработването на горепосоченият проект за ПУП - изменение на ПРЗ е разрешен със Заповед № 75/15.01.2021 г. на заместник-кмет по строителството на община Благоевград.
Основната цел на изменението на плана за регулация и застрояване е промяна предназначението на урбанизирана територия с площ 566 м2 от „за друг вид озеленени площи“ в „за жилищна сграда и магазини“ в съответствие с предвижданията на одобрения Общ устройствен план на Община Благоевград и при спазване на следната устройствена зона и устройствени параметри: устройствена зона „Жс“; височина на застрояване - максимум 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %; плътност на озеленяване 30 % и специфични параметри - паркиране в имота.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да бъде изградена жилищна сграда с магазини за промишлени стоки с максимална разгъната застроена площ до 400 м2. Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Благоевград. Отпадъчните води ще бъдат зауствани в съществуващата канализация пред имота. Имотът ще се захранва с електроенергия от съществуващата електроразпределителна мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД, чрез изграждане на подземно кабелно отклонение с дължина до 10 м.
С проекта за ПУП - изменение на ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.605.241 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за друг вид озеленени площи“ в „за жилищна сграда и магазини““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед №190/14.05.2019 г./