Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №383/2020
- Петък, 15 Май 2020 14:04
Изх. №1519(1)/14.05.2020 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) на УПИ III-638,639,6778, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.97 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно застрояване, свързано със съществуващо застрояване и предвиждане на надстройка от 2 (два) на съществуваща сграда с идентификатор 04279.615.98.1 в УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.98 по КККР на Благоевград, с предназначение „хотел“, запазване режима на застрояване на съществуващи сгради с идентификатори 04279.615.98.1, 04279.615.96.1 по кадастралната карта на Благоевград и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели за УПИ III-638,639,6778 и УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград в съответствие с ОУП на Община Благоевград
възложител: „ФЕНИКС ГОЛД“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1519/05.05.2020 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) на УПИ III-638,639,6778, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.97 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно застрояване, свързано със съществуващо застрояване и предвиждане на надстройка от 2 (два) на съществуваща сграда с идентификатор 04279.615.98.1 в УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.98 по КККР на Благоевград, с предназначение „хотел“, запазване режима на застрояване на съществуващи сгради с идентификатори 04279.615.98.1, 04279.615.96.1 по кадастралната карта на Благоевград и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели за УПИ III-638,639,6778 и УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград в съответствие с ОУП на Община Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - изменение на ПЗ е допуснат с Решение № 92/28/02.2020 г. на Общински съвет Благоевград. Със същото решение са допуснати следните устройствена зона и устройствени показатели за УПИ III-638,639,6778 и УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград: устройствена зона „Ц“; височина на застрояване до 15 м; плътност на застрояване макс. 80 %; коефициент на застрояване (Кинт.) 3.00; площ на озеленяване мин. 20 %.
Съгласно представената към уведомлението информация и документация
- поземлен имот 04279.615.97 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, вид собств. Общинска частна, е урбанизирана територия, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 264 кв. м. В имота е изградена жилищна сграда, със застроена площ 80 кв.м.
- поземлен имот с идентификатор 04279.615.98 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е урбанизирана територия с площ 291 м2 и начин на трайно ползване „средно застрояване (от 10 до 15 м)“. В същия е изградена сграда с предназначение хотел със застроена площ 156 м2.
С изменението на плана за застрояване е предвидено за имот с идентификатор 04279.615.97 по КК и КР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно застрояване, свързано със съществуващо застрояване, надстройка от два етажа на съществуващата сграда с идентификатор 04279.615.98.1, запазване режима на съществуващи сгради с идентификатори 04279.615.98.1 и 04279.615.96.1.
С проекта на ПУП- изменение на ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със заповед № РД - 781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда (обн. ДВ, бр. 104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) на УПИ III-638,639,6778, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.97 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно застрояване, свързано със съществуващо застрояване и предвиждане на надстройка от 2 (два) на съществуваща сграда с идентификатор 04279.615.98.1 в УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.98 по КККР на Благоевград, с предназначение „хотел“, запазване режима на застрояване на съществуващи сгради с идентификатори 04279.615.98.1, 04279.615.96.1 по кадастралната карта на Благоевград и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели за УПИ III-638,639,6778 и УПИ V-2467, кв. 132 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград в съответствие с ОУП на Община Благоевград, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград