Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №381/2020

Петък, 15 Май 2020 14:00

Изх. №1424(3)/14.05.2020 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за промяна на отреждането на УПИ III285 за имот с идентификатор 27231.21.64 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и промяна предназначението на УПИ IV285 от „за производство на чорапи и офиси“ в „за производство на чорапи, офиси и жилищно строителство“ и отреждане за имот 27231.21.63 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, и изменение на плана за застрояване (ИПЗ) УПИ III21.64 и УПИ IV21.63 за промяна начина на застрояване от „ниско свободно“ в „ниско свързано застрояване“ и запазване режима на съществуващите сгради

възложител: „КРИ СТРОЙ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №1424/22.04.2020 г. и внесена допълнителна информация с вх. № 1424(2)/05.05.2020 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за промяна на отреждането на УПИ III285 за имот с идентификатор 27231.21.64 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и промяна предназначението на УПИ IV285 от „за производство на чорапи и офиси“ в „за производство на чорапи, офиси и жилищно строителство“ и отреждане за имот 27231.21.63 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, и изменение на плана за застрояване (ИПЗ) УПИ III21.64 и УПИ IV21.63 за промяна начина на застрояване от „ниско свободно“ в „ниско свързано застрояване“ и запазване режима на съществуващите сгради попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на гореописания Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и плана за застрояване е допуснат със Заповед № 391/02.04.2020 г. на кмета на Община Благоевград. С посочената заповед е указано, че устройствената зона и устройствените показатели за имотите следва да се съобразят с Общ устройствен план на Община Благоевград, приет с Решение № 27 по Протокол № 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград както следва: устройствена зона „Смф 1“, височина на застрояване - максимум 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 % и специфични параметри - паркиране в имотите.
Съгласно представената към уведомлението информация и документация:
 За УПИ III и УПИ IV по плана на с. Еленово, община Благоевград има одобрен със Заповед № 898/22.06.2006 г. ПУП - ПРЗ за имот с пл. № 285 с цел образуване на два нови УПИ III285 с предназначение „за шивашки цех и офиси“ и УПИ IV285 с предназначение „за производство на чорапи и офиси“ - свободно застрояване.
 поземлен имот с идентификатор 27231.21.63 (съответстващ на УПИ IV285 по плана на с. Еленово, община Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград представлява урбанизирана територия с площ 5778 м2 и начин на трайно ползване „за друг вид производствен складов обект“. В същия са изградени два броя сгради с предназначение едноетажна складова база с обща застроена площ 818 м2;
 поземлен имот с идентификатор 27231.21.64 (съответстващ на УПИ III285 по плана на с. Еленово, община Благоевград) по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград представлява урбанизирана територия с площ 4000 м2 и начин на трайно ползване „за друг вид производствен складов обект“. В същия са изградени пет броя сгради с предназначение както следва: два броя административна делова сграда с обща застроена площ 78 м2 и три броя складови бази с обща застроена площ 891 м2.
Имотите предмет на плана са водоснабдени от съществуващата водопроводна мрежа на населеното място, а отпадъчните води се заустват в съществуващата канализация на селото. Електрозахранването е осъществено от ТНН на МТП „Картонажен цех“, захранен от ЕЛ 20 kV „Лесопарк“.
Основната цел на изменението на плана за застрояване е промяна на застрояването на двата имота от ниско свободно в ниско свързано застрояване и запазване на съществуващите сгради.
Основната цел на изменението на плана за регулация е промяна на отреждането на УПИ III285 за поземлен имот с идентификатор 27231.21.64 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград и промяна предназначението на УПИ IV285 от „за производство на чорапи и офиси“ в „за производство на чорапи, офиси и жилищно строителство“ и отреждане за имот с идентификатор 27231.21.63 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград.
С проекта на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за промяна на отреждането на УПИ III285 за имот с идентификатор 27231.21.64 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград и промяна предназначението на УПИ IV285 от „за производство на чорапи и офиси“ в „за производство на чорапи, офиси и жилищно строителство“ и отреждане за имот 27231.21.63 по кадастралната карта на с. Еленово, община Благоевград, и изменение на плана за застрояване (ИПЗ) УПИ III21.64 и УПИ IV21.63 за промяна начина на застрояване от „ниско свободно“ в „ниско свързано застрояване““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград