Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №814/2019
- Сряда, 16 Октомври 2019 10:00
Изх. №1764(3)/15.10.2019 г.
Уведомление за Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват УПИ III „за производствена база“ в кв. 122а, по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.301.2513 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански), община Сандански, област Благоевград
Възложител: К. С. Ш., „ВЕЛБЪЖД СТИЛ“ АД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1764/17.05.2019 г. на РИОСВ - Благоевград и доп. информация за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на ПУП – ПРЗ в обхват УПИ III „за производствена база“ в кв. 122а, по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.301.2513 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански), община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № 2/14.01.2019 г. на кмета на община Сандански е разрешено да се изработи горецитирания проект за изменение на подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, одобрен със Заповед № 36/20.04.2001 г. на кмета на Община Сандански и изготви ПУП - ПРЗ по чл. 110, ал. 1, т. 1 от Закона за устройство на територията на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ.
Съгласно представената информация, както и наличната такава УПИ III - 2513, кв. 122 А по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.301.2513 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански) е с площ 1987 м2 и начин на трайно ползване „за друг вид складов производствен терен“. В същия са изградени пет броя сгради както следва:
- 65334.301.2513.1 - едноетажна складова база със застроена площ 172 м2;
- 65334.301.2513.3 - двуетажна складова база със,застроена площ 143 м2;
- 65334.301.2513.4 - едноетажна складова база със застроена площ 356 м2;
- 65334.301.2513.5 - едноетажна складова база със застроена площ 54 м2;
- 65334.301.2513.6 - едноетажна селскостопанска сграда със застроена площ 49 м2.
Целта на плана за регулация е разделяне на УПИ III - 301.2513 на два новообразувани урегулирани имоти, а именно УПИ III - 301.2517 и УПИ VII - 301.2516 с площи отговарящи на реалната площ на всеки от собствениците, да се запази действащото предназначение „за производствена база“ и да се предвиди ново застрояване на мястото на физически износените сгради.
Устройствени показатели на застрояване: предназначение на имота „предимно производствена зона“; плътност на застрояване до 80%; минимална озеленена площ 20 %, от която 1/3 да бъде с дървесна растителност; интензивност на застрояване (Кинт.) до 2.5.
За УПИ III - 301.2517 е предвидено запазване на част от съществуващите сгради (сгради с идентификатори 65334.301.2513.4 и 65334.301.2513.5, в които се извършва шивашка дейност). Останалите сгради и постройки е предвидено да нямат траен градоустройствен статут и същите да бъдат премахнати.
За УПИ VII - 301.2516 е предвидено изцяло ново строителство, като новопредвидените с проекта сгради ще се извършват производствени дейности, съобразени с местоположението на сградите в заобикалящата ги среда.
Имотът предвиден за разделяне има инфраструктурни връзки с експлоатационните предприятия на инженерни мрежи и съоръжения. Транспортния достъп се осъществява по уличната мрежа на града.
На този етап не са налични данни, че с проекта за изменение на ПУП - ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното проекта за изменение на ПУП - ПРЗ, не подлежи на регламентираните по реда на глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) и екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена границата на защитена зона BG0002098 “Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 51/2010 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с плана, както и че при реализирането им не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002098 “Рупите”. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект за изменение на ПУП – ПРЗ в обхват УПИ III „за производствена база“ в кв. 122а, по плана на гр. Сандански (поземлен имот с идентификатор 65334.301.2513 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански), община Сандански, област Благоевград“, е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград