Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №794/2019
- Петък, 11 Октомври 2019 09:26
Изх. №3168(1)/08.10.2019 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „Нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности
Възложител: В. О. П., М. Н. П., Р. И. С.
Във връзка с подаденото от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. №3168/30.09.2019 г. на РИОСВ – Благоевград по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горецитирания проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС” за „Проект за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „Нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности“, на основание чл. 6а, т. 2 от същата, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „Нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съобразно представената информация плана обхваща поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2999 кв. м, представляващ земеделска територия с регистриран начин на трайно ползване „Нива“.
Основната цел на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности“ при спазване на следните устройствени показатели: начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 8 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - 40%; мин. озеленена площ (Позел.) - 40%; интензивност на застрояване (Кинт.) - 0.8.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъдат изградени магазин за промишлени стоки, офиси, и помещение, в което да се извършва производствена дейност свързана с пакетиране и/или препакетиране на различни видове промишлени стоки /домакински и битови съдове/. Предвижда в границите на имота да се осъществява и товаро-разтоварна дейност.
Захранването с вода за питейно-битови нужди се предвижда да се осъществява от съществуващата водопроводна мрежа – водопроводен клон РЕ DN110 по бул. „Пейо К. Яворов“ или от съществуващ водопровод РЕ DN 110 по път с идентификатор 04279.82.37, като е необходимо да бъде изграден нов водопроводен клон с приблизителна дължина 270 м. Отпадъчните води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващ канализационен колектор РЕ DN350 по път с идентификатор 04279.82.37, като е необходимо да бъде изградена нова канализация с приблизителна дължина 270 м. Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се извърши на страна 20 kV от кабелно отклонение от обекта до муфи на КЛ 20 kV „Септември“, П/ст „Ален мак“, гр. Благоевград. Транспортния достъп до имота се осъществява по полски път.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното, за „Проект за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „Нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Горепосоченият ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка със защитени зони, приет с Решение №122/02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.53.2 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „Нива“ в за „Магазини, офиси, сграда за безвредни производствени дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград