Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №758/2019

Петък, 04 Октомври 2019 16:40

Изх. №3061(1)/27.09.2019 г.

уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.2151 в местността Чардако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“

Възложител: М. К. В.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с Вх. № 3061/20.09.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.2151 в местността Чардако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Основната цел на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.2151 в местността Чардако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 400 кв. м представляващ земеделска територия с начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПРЗ на ЗСПЗЗ) в за „вилно строителство“. С ПУП са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона - „Ов“; Височина на застрояване - до 7.00 м; Максимална стойност на Кинт. - 0.8; Плътност на застрояване - максимум 40 %; Плътност на озеленяване - минимум 50 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена двуетажна вилна сграда с приблизителна застроена площ 100 кв. м.
Захранването на имота с електроенергия се предвижда да се осъществи чрез полагане на подземен кабел до най-близката съществуваща електропреносна мрежа в района. Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ водопроводен клон Ст. ф300 в близост до имота. Отпадъчните води се предвижда да бъдат зауствани в съществуващ канализационен клон РР DN315. Транспортния достъп до имота ще се осъществява по полски път.
Горепосоченият проект за ПУП е разработен въз основа на Решение № 108 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет - Благоевград проведено на 22.04.2019 г.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП–ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Територията, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.2151 в местността Чардако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград