Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №529/2019
- Понеделник, 15 Юли 2019 14:05
Изх. №2279(1)/12.07.2019 г.
уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за разделяне на УПИ ХVI - 3186, кв. 97 по регулационния план на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два самостоятелни урегулирани имота и преотреждането им от „за апартаментен хотел“ в „за жилищно строителство“
Възложител:В. Н. З.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. № 2279/05.07.2019 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за разделяне на УПИ ХVI - 3186, кв. 97 по регулационния план на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два самостоятелни урегулирани имота и преотреждането им от „за апартаментен хотел“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената към уведомлението документация горният проект за Подробен устройствен план е изготвен въз основа на Заповед № 01-19-26/18.03,2019 г. на кмета на Община Банско, с която е допуснато изработване на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за разделяна не УПИ ХVI - 3186, кв. 97 по регулационния план на гр. Банско, община Банско на два самостоятелни УПИ по имотните граници на поземлен имот 02676.501.3228 и поземлен имот 02676.501.3229 по кадастралната карта на гр. Банско и преотреждането им от „за апартаментен хотел“ в „за жилищно строителство“. Със същата Заповед са допуснати следните устройствени показатели на застрояване: Плътност на застрояване - до 50 %; Кинт. - до 1.2; озеленяване - мин. 40 % и кота корниз до 10 м (3 ет.).
Основната цел на ПУП - ПР за имота е разделяне на УПИ ХVI - 3186, кв. 97 по регулационния план на гр. Банско, община Банско на два самостоятелни УПИ по имотните граници на поземлен имот 02676.501.3228 и поземлен имот 02676.501.3229 по кадастралната карта на гр. Банско. Уличната регулация не се променя. Отреждането на новообразуваните имоти се променя от за апартаментен хотел“ в „за жилищно строителство“.проектната площ на новообразуваните имоти е както следва: за УПИ ХVI - 3228 - 463 м2 и за УПИ XVII - 3229 - 467 м2.
С плана за застрояване е предвидено ниско свободно застрояване с отреждане за „жилищно строителство“. Максималната височина до кота корниз е 10 м. Планът за застрояване определя ограничителните линии на застрояване при спазване на допуснатите със заповедта на кмета параметри на застрояване и режима на застрояване. Съгласно представените кум уведомлението допълнителни пояснения предвидените показатели на застрояване са в съответствие с пределно допустимите нормативи за устройствената зона, към която принадлежи разделяния имот „Жм“.
На този етап не са налични данни, че с проекта за ПУП – ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Територията, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени две защитени зони BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, обявена със заповед № РД - 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 84/26.09.2008 г.) и BG0000209 „Пирин“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.), чиито граници съвпадат напълно.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за разделяне на УПИ ХVI - 3186, кв. 97 по регулационния план на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два самостоятелни урегулирани имота и преотреждането им от „за апартаментен хотел“ в „за жилищно строителство““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед №190/14.05.2019 г./