Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Понеделник, 02 Март 2026 14:00

Възложител: „СОФ ИНВЕСТМЪНТ“ ЕООД

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на шест броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.808.951, местност Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Поземлен имот с идентификатор 61813.808.951, местност Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 10610 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг курортно-рекреационен обект“.

Имотът попада в устройствена зона Ок, спрямо Общия устройствен план на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД- 01/2016 г. на директора на РИОСВ.

С инвестиционното предложение се предвижда разделяне на горепосочения имот на шест броя нови урегулирани поземлени имоти с отреждане за „жилищно строителство“, както следва:

- УПИ XV-808.40 с площ 5610 кв. м;

- УПИ XVI-808.41 с площ 1000 кв. м;

- УПИ XVII-808.42 с площ 1000 кв. м;

- УПИ XVIII-808.43 с площ 1000 кв. м;

- УПИ XIX-808.44 с площ 1000 кв. м;

- УПИ XX-808.45 с площ 1000 кв. м.

В границите на новообразуваните имоти ще се изгради по една жилищна сграда със застроена площ около 120 кв. м.

Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез водопроводно отклонение РЕ 90 с дължина 15м от съществуващ главен водопроводен клон РЕ DN315 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако“, преминаващ в сервитута на главен път (поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 с НТП „За местен път“ по КККР на гр. Разлог. Образуваните битово-фекални отпадъчни води от обекта се предвижда да се отвеждат в канализационен клон за битови води разположен в сервитута на пътя, като тяхното пречистване ще се осъществи от ГПСОВ-Разлог. За имота е проектирано канализационно отклонение за битови води PVC ф160 с дължина 15м.

За присъединяването към ел. разпределителната мрежа е необходимо монтиране на табло на имотната граница и полагане на кабел с дължина около 250 м.

Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог.

Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-480-2/18.02.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

От извършената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитените зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи следното:

Инвестиционното предложение не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР.

На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.

Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Разлог и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.