Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Понеделник, 16 Февруари 2026 16:24
Възложител: „ЛОЗЕНИЦА 2018“ ЕООД
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на балнеолечебен и медицински център в поземлен имот с идентификатор 44121.30.26, местност Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница)“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Поземлен имот с идентификатор 44121.30.26 по КККР на с. Лозеница е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м) и с площ 3015 кв. м.
С инвестиционното предложение се предвижда в имота да бъде изграден балнеолечебен и медицински център представляващ двуетажна сграда с площ 1641.45 м², включваща в горното ниво рецепция, лекарски кабинети, масажни и терапевтични помещения, салон и санитарни възли, а в долното ниво, СПА рецепция, зала за йога, зони за хидро и термотерапия (сауни, парна баня, солна стая), релакс зона. Ще се изгради и покрит басейн с размери 5х10 м и дълбочина 1,30-1,50 м, прилепен до основната сграда. Предвиден е паркинг за 22 коли и 13 веломеста.
Захранването на имота с вода ще се осъществи чрез изграждане на ново сградно водопроводно отклонение до вече изграден уличен водопровод – ПЕВП тръби ф90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Лозеница в съответствие с изходни данни с № 943 от 16.07.2024 г. от „Увекс“ ЕООД – гр. Сандански.
Отводняването ще се предвиди в разделна канализация, като битовите отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се обслужва от лицензирана фирма и ще се почиства, а заустването на останалите води ще се извършва в ретензионен резервоар за дъждовните води, а за тези от евентуалните паркинги или алеи за автомобили /ако такива се изпълняват по проект/, ще минават през каломаслоуловител и ще се заустват също там.
Съгласно Становище № 1205611408 от 04.10.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, присъединяването към електрическата мрежа е предвидено да се извърши чрез изграждане на нов трафопост в имот 44121.30.26 и изтегляне на нов кабел 20kV от съществуващ стълб 20 на ВЕЛ „Рожен“ п/ст(в/ст) Сандански, извод Рожен.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-301-(1)/03.02.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 90 м е разположена границата на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 3 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че реализирането на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.
Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Сандански и кметство с. Лозеница, и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.