Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Четвъртък, 12 Февруари 2026 12:30
Възложител: „ЦЕНТРАЛ ИНВЕСТМЪНТ - 2“ ЕООД
документация за Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на регулацията в обхвата на УПИ 61813.454.364, кв. 6, местност Байова борика, землище на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване (ПЗ) на новообразуваните УПИ с отреждане за „Апартаментен комплекс“ и за „Жилищно строителство“ и „Алея за достъп в устройствена зона „Ок“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
ПУП - ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.454.364 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 27929 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“;
в обхвата на имота е изграден обект „Апартаментен комплекс“, за който от главния архитект на Община Разлог е издадено Разрешение за строеж №111/01.08.2007 г. и Акт за приемане на конструкцията по образец 14;
за инвестиционно предложение „Изграждане на нов бетонов комплексен трансформаторен пост (БКТП) и кабел 20 kV за захранване на трафопоста, и кабели НН за захранване на „Апартаментен комплекс“ изграден в имот с идентификатор 61813.454.364 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 216(1)/31.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград;
за инвестиционно предложение „Промени по време на строителство на апартаментен комплекс с хотелска част „Силвър Маунтин Резорт“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 61813.454.364, местност Байова борика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, в т.ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-51-ПР/2024 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С настоящият проект на ПУП - ПР се цели промяна регулацията на гореописания поземлен имот и образуването на нови урегулирани поземлени имоти (УПИ) и нова обслужваща алея за транспортен достъп, както следва: УПИ I-454.47 с площ 659 кв. м; УПИ II-454.48 с площ 531 кв. м; УПИ III-454.49 с площ 531 кв. м; УПИ IV-454.5 с площ 531 кв. м; УПИ V-454.51 с площ 532 кв. м; УПИ VI-454.52 с площ 532 кв. м; УПИ VII-454.53 с площ 532 кв. м; УПИ VIII-454.54 с площ 532 кв. м; УПИ IX-454.55 с площ 531 кв. м; УПИ Х-454.56 с площ 535 кв. м; УПИ XI-454.57 с площ 533 кв. м; УПИ ХII-454.58 с площ 533 кв. м; УПИ ХIII-454.59 с площ 533 кв. м; УПИ XIV-454.60 с площ 533 кв. м; УПИ XV-454.61 с площ 533 кв. м; УПИ ХVI-454.62 с площ 533 кв. м; УПИ ХИ-454.63 с площ 533 кв. м; УПИ XVIII-454.64 с площ 555 кв. м; УПИ ХХ-454.65 с площ 16650 кв. м; пешеходна алея, предвидено да съставлява поземлен имот с проектен идентификатор 61813.454.66 по КККР на гр. Разлог с площ 84 кв. м; алея, предвидено да съставлява поземлен имот с проектен идентификатор 61813.454.67 по КККР на гр. Разлог с площ 807 кв. м.
Източната част от ПИ с идентификатор 61813.454.364 по КККР на гр. Разлог попада в уличната регулация по действащ ПУП-ПУР, като в тази връзка тя се обособява като отделен кадастрален имот - ПИ с идентификатор 61813.454.68 по КККР на гр. Разлог, с площ 653 кв. м.
С ПУП-ИПЗ за новообразуваните УПИ се предвижда отреждане както следва:
за 18-те (осемнадесетте) новопредвидени УПИ (от УПИ I-454.47 до УПИ XVIII-454.64) се предвижда отреждане за „Жилищно строителство”;
за новообразувания УПИ ХХ-454.65 се предвижда отреждане за „Апартаментен комплекс”. Не се предвижда ново застрояване.
За транспортното обслужване на имотите се предвижда обособяване на алея за транспортен достъп (поземлен имот с проектен идентификатор 61813.454.67 по КККР на гр. Разлог). За пешеходен достъп се предвижда пешеходна алея (поземлен имот с проектен идентификатор 61813.454.66 по КККР на гр. Разлог).
Предвиденият с плана режим на устройство и застрояване е за устройствената зона е „Ок“ - курортна устройствена зона, съобразено със следните стойности:
за новообразувани от УПИ I-454.47 до УПИ XVIII-454.64 включително: Плътност на застрояване (П застр.) - 30 %; Интензивност на застрояване (Кинт.) - 0.9; височина на кота корниз - 10 м; озеленяване - 50 %
за новообразуван УПИ ХХ-454.65: Плътност на застрояване (П застр.) - 30 %; Интензивност на застрояване (Кинт.) - 0.9; височина на кота корниз - 15 м; озеленяване - 50 %.
За водоснабдяване на съществуващия в имота апартаментен комплекс, който попада в обхвата на новообразувания ПИ с проектен идентификатор 61813.454.65 по КККР на гр. Разлог, има изградени сградно водопроводно отклонение и сградно канализационно отклонение. Захранването на останалите 18 броя новообразувани урегулирани поземлени имота с отреждане за „Жилищно строителство” ще се извърши посредством новопредвидения водопроводна и канализационна мрежи, преминаващи през новопредвидената алея за транспортен достъп.
Електрозахранването е предвидено да бъде изградено съобразно предписанията на експлоатационното дружество.
Транспортния достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява по съществуващата в района пътна инфраструктура.
С плана се предвижда образуване на нови 18 (осемнадесет) УПИ (от УПИ I-454.47 до УПИ XVIII-454.64) с отреждане за „Жилищно строителство”, с оглед на което се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение, което попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ за поземлен имот с идентификатор 61813.454.364 по КККР на гр. Разлог подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общински съвет - Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.
ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
От извършената проверка за местоположението на имота, предмет на проекта на ПУП, спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитените зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи че настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР.
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), настоящият проект на ПУП подлежи на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявения план с предмета и целите на опазване на защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.