Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Понеделник, 06 Октомври 2025 10:35
Възложител: Ц. Д. и др.
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.39.1 в местността Герено - БКС по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно приложената скица № 15-66186-11.02.2016 г., поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.39.1 в местността Герено - БКС по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с площ 3121 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Според представената с уведомлението информация в същия са изградени двуетажна вилна сграда със застроена площ 68 кв. м съгласно издадено Удостоверение за търпимост № 582/18.11.2014 г. от главен архитект на Община Благоевград, друг вид сграда за обитаване на един етаж със застроена площ 38 кв. м и едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ 36 кв. м, съгласно издадено Разрешение за строеж № 226/19.09.2002 г. от главен архитект на Община Благоевград.
За горепосочения имот със Заповед № 106/04.06.2015 г. на кмета на Община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване при спазване на следните показатели за устройство и застрояване: устройствена зона - „Ок“, височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; максимална Пзастр. - 30 %; Позел. - минимална озеленена площ - 50 %. С Решение № АР-49-08/27.08.2015 г. на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е променено предназначението на имота за „Жилищно строителство“.
Според информацията представена с уведомлението за инвестиционно предложение, Решение № АР-49-08/27.08.2015 г. на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е загубило правно действие във връзка с чл. 24, ал. 2 от Закона за опазване на земеделските земи и чл. 41, ал. 1 от Правилника за неговото прилагане, с оглед на което имотът е земеделска територия.
Предмет на настоящото инвестиционно предложение е изграждане на нова жилищна сграда в горепосочения поземлен имот при запазване на съществуващото застрояване.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник - сондажен кладенец с прогнозна дълбочина 15-20 м. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез фотоволтаични панели монтирани върху покрива на сградата и върху част от прилежащия терен. Присъединяването на фотоволтаичните панели към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез изграждане на кабелно отклонение от съществуващ ЖР стълб на ЕЛ 20 kV „Язовира“, п/ст „Джумая“, с приблизителна дължина до 100 м.
Транспортният достъп ще се осъществява по селскостопански път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение, включващо и изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина 15-20 м за водоснабдяване на предвидената за изграждане жилищна сграда попада в обхвата на т. 2, буква „г“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ - Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-327-(1)/26.09.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ВТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗТ, както и в границите на защитени зони, като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000” по смисъла на ЗБР. Най-близо са разположени защитените зони BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.) и BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 4320 м и 4900 м.
Инвестиционното предложение попада в обхвата на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.) и подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони по реда на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която горепосоченото инвестиционно предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000”.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Благоевград и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.