Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Четвъртък, 29 Септември 2022 12:52

Възложител: „РЕЙНБОУ ДИВЕЛОПМЪНТ“ ООД

документация за Уведомление за Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.150.70, местност Герачини улици по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско“

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.150.70, местност Герачини улици по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско (КККР на гр. Банско) е с площ 4880 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“. В имота има изградени три жилищни сгради съответно с площи: 79 кв. м; 76 кв. м и 77 кв. м.
С проекта на ПУП- изменение на ПЗ се предвижда разделяне на имота на проектни имоти с идентификатори 02676.150.111 и 02676.150.112 и отреждането им за „жилищно строителство“ и поземлен имот с проектен идентификатор 02676.150.113 и отреждането му за „техническа инфраструктура“ по КККР на гр. Банско.
Площта на новообразуваните имоти ще бъде както следва: 02676.150.111 с площ 3938 кв. м; 02676.150.112 с площ 870 кв. м; 02676.150.113 с площ 72 кв. м.
В проектен поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 по КККР на гр. Банско се предвижда да се изградят от 12 до 15 еднофамилни жилищни сгради на два етажа с обща застроена площ 1969 кв. м и разгъната застроена площ не по-голяма от 4725 кв. м. Сградите ще бъдат свободностоящи в обособени дворни места и частично групирани по две или три сгради – свързано застрояване. Същите ще бъдат захранени с вода за питейни нужди от водопровод изграден до имота. Отпадъчните води ще се заустват в изградена канализация до имота. Имотът е електрозахранен.
Предвижда се съществуващите три жилищни сгради да се запазят в проектен поземлен имот с идентификатор 02676.150.112 по КККР на гр. Банско, като в същия не се предвижда бъдещо строителство.
В проектен поземлен имот с идентификатор 02676.150.111 по КККР на гр. Банско има изграден трансформаторен пост БКТП и не се предвижда строителство
С проекта на ПУП-изменение на ПЗ се очертава рамката на бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 2 на ЗООС, предвид което попада в обхвата на чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на ПУП-изменение на ПЗ и преди одобряването му. Проектът на ПУП-изменение на ПЗ следва да се одобрява от Общинска администрация - Банско, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). На-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявени със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 44/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1040 м.
Проектът за ПУП попада в обхвата на чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) и подлежи на процедура по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по реда на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).
След прегледа на представената информация и документация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която горепосоченият проект за ПУП няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.