Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2021
Съобщение №1195/2021
- Понеделник, 06 Декември 2021 15:20
Изх. №3916(1)/03.12.2021 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.116.4 в местността Ридо по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складова база и офиси“
възложител: С. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3916/25.11.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.116.4 в местността Ридо по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складова база и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 24367.116.4 в местността Ридо по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград е земеделска земя, с НТП нива и площ от 1059 м2.
С Решение № 450 по Протокол № 16 от 22.10.2021 г. на Общински съвет Благоевград за същия поземлен е одобрено изменение на Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона „Пп“ за поземления имот.
За изменението на ОУП на Община Благоевград за посочения имот от директорът на РИОСВ - Благоевград е постановено Решение № БД-ЕО-28/2021 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, съвместена с процедурата по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по реда на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) с характер „да не се извършва екологична оценка“.
Основната цел на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосоченият имот от нива за складова база и офиси с характер на застрояване ниско свободно застрояване. С плана за застрояване са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Пп“; височина на застрояване - до 10 м; коефициент на интензивност (Кинт.) - 2.5; плътност на застрояване - 60 %; минимална озеленена площ - 20 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена една сграда с максимална разгъната застроена площ 400 м2, в която ще се обособят склад за съхранение на спортни стоки и три броя офиси.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод PЕ DN 110 от водопроводната мрежа на с. Дъбрава. Битовите отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в рамките на имота. Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от нов трафопост в имота, който ще се захрани с електроенергия от ел.провод 20 kV „Славово“, П/ст „Джумая“. Транспортния достъп до имота ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.116.4 в местността Ридо по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складова база и офиси““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград