Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2029/2026 г.

: Вторник, 13 Октомври 2026 16:20

Изх. №ПД-2967-1/12.10.2026 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

1. Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.102.852 по КККР на гр. Сандански и поземлен имот с идентификатор 57176.126.393 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, отреден за „Жилищно строителство“ в зона „Жс“;

2. Инвестиционен проект за обект „Жилищна сграда“ в с помещения за обществено обслужващи дейности и подземни гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 65334.102.852 по КККР на гр. Сандански и поземлен имот с идентификатор 57176.126.393 по КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: В. М.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда с вх. №ПД-2967/10.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед № 45/05.08.2026 г. на кмета на Община Сандански.

КПИИ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти в местността Чинар куши, съседно разположени:

- поземлен имот с идентификатор 65334.102.852 по КККР на гр. Сандански с площ 719 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“;

- поземлен имот с идентификатор 57176.126.393 по КККР на с. Поленица с площ 185 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“.

За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.102.852, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и поземлен имот с идентификатор 57176.126.393 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № ПД- 3629(1)/06.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционно предложение „Промяна на инвестиционно предложение за изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлени имоти с идентификатори 65334.102.852 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански и 57176.126.393 в местността Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № ПД-592-1/04.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград.

С ПУП-ПЗ се предвижда ново среноетажно свободно застрояване (Н<=10-15 м), като се запазва устройствената зона – „Жс“ и показатели на застрояване, одобрени с предходния ПЗ: Плътност на застрояване – до 60%; Кинт до 2.0, озеленяване – над 30%. Определено е и застроителните линии да се разположат на отстояние мин. 10,00 м към поземлен имот (ПИ) 65334.102.151 – местен път, съгласно изискванията на чл. 6 от Закона за пътищата (ЗП), на мин. 1 /3Н съм съседните имоти – ПИ 65334.102.853, ПИ 65334.102.256 и ПИ 57176.126.365, и на мин. 6,00 м към ПИ 57176.126.365.

С инвестиционния проект се предвижда в поземлен имот с идентификатор 65334.102.852 по КККР на гр. Сандански и в поземлен имот с идентификатор 57176.126.393 по КККР на с. Поленица да се изгради обект „Жилищна сграда“, без да се установяват данни за изменение на процедираните инвестиционни предложения в РИОСВ – Благоевград.

Водоснабдяването на имотите и заустването на формираните отпадъчни води ще се осъществява от съществуващата ВиК мрежа в района, чрез изграждане на съответните водопроводно и канализационно отклонения.

Електрозахранването на имота ще се осъществи от съществуваща мрежа НН в населеното място. Към настоящото уведомление е приложена виза с изх. №326/02.04.2026 г. на Община Сандански за проектиране на трафопост в поземлен имот с идентификатор 65334.102.852 и ПИ 75176.126.393 в местността Чинар куши по КККР на гр. Сандански и КККР на с. Поленица. Съгласно същата е предвидено да бъде изграден трафопост за нуждите на обекта.

Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 420 м и 4950 м.

На този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. (ЗООС). Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), включващ:

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград