Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2028/2026 г.

• 

Вторник, 13 Октомври 2026 11:28

Изх. №ПД-2837-1/12.10.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Разширение на съществуващ комплекс с мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски чрез приобщаване към него на поземлени имоти с идентификатори 56839.52.121 и 56839.52.49 по КККР на с. Плоски и образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 56839.52.67 по КККР на с. Плоски“

възложител: „НОЛА – 18“ ЕООД

Във връзка с внесеното уведомление с вх. №ПД-2837/27.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), Ви уведомяваме следното:

Инвестиционното предложение „Разширение на съществуващ комплекс с мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски чрез приобщаване към него на поземлени имоти с идентификатори 56839.52.121 и 56839.52.49 по КККР на с. Плоски и образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 56839.52.67 по КККР на с. Плоски“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Плоски, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Плоски) е с площ 5399 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“. В имота са изградени две сгради с функционално предназначение „Складова база, склад“ с обща застроена площ 25 кв. м (сгради с идентификатори 56839.52.86.6 и 56839.52.86.7), една сграда за търговия със застроена площ 5 кв. м (сграда с идентификатор 56839.52.86.3), сграда за обществено хранене със застроена площ 192 кв. м (сграда с идентификатор 56839.52.86.2) и сграда със смесено предназначение със застроена площ 632 кв. м (сграда с идентификатор 56839.52.86.1).

Имотът е с конкретно предназначение за „Мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки коли и ТИР паркинг“ съобразено с одобрен ПУП със Заповед № АБ-65/15.10.2018 г. на кмета на Община Сандански, за който директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 1318(1)/08.05.2018 г. на РИОСВ – Благоевград.

За инвестиционно предложение „Изграждане на бензиностанция и сграда за търговия в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 в местността Поручик Минков по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Плоски, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №4318(21)/27.12.2018 г. на РИОСВ – Благоевград.

За изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на бензиностанция и сграда за търговия в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 в местността „Поручик Минков“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Плоски, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2290(1)/14.07.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.

С настоящето инвестиционно предложени се предвижда разширяване на съществуващия комплекс с мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски. За целта е предвидено да бъде образуван нов поземлен имот с проектен идентификатор 56839.52.67 по КККР на с. Плоски, чрез обединение на поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски и следните два поземлени имота по КККП на с. Плоски:

- поземлен имот с идентификатор 56839.52.121 с площ 2597 кв. м, земеделска територия с НТП „Нива“;

- поземлен имот с идентификатор 56839.52.67 с площ 638 кв. м, земеделска територия с НТП „Пасище“.

С Решение №284/13.11.2025 г. на Общински съвет – Сандански е разрешено изработването на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлени имоти с идентификатор 56839.52.121 по КККР на с. Плоски и 56839.52.49 по КККР на с. Плоски и обединяването им с имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски с предназначение „За мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг“ и образуване на нов имот с проектен идентификатор 56839.52.67 по КККР на с. Плоски с предназначение „За мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг“.

С настоящото инвестиционно предложение не се предвижда изграждане на нови сгради или съоръжения на територията на новообразувания имот. Целта по-функционално вътрешно обособяване на терена и осигуряване на по-добър достъп, безопасност и оптимизация на дейностите в рамките на вече разрешения и изграден комплекс с мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки коли и тир-паркинг.

Няма необходимост и от изграждане на нова инфраструктура за новообразувания имот - път, електроснабдяване, ВиК и др.

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена BG0000224 „Огражден - Малешево” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 800 м.

Така заявеното инвестиционно предложение, не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Разширение на съществуващ комплекс с мотел, ресторант, бензиностанция, офиси, паркинг за леки автомобили и тир-паркинг в поземлен имот с идентификатор 56839.52.86 по КККР на с. Плоски чрез приобщаване към него на поземлени имоти с идентификатори 56839.52.121 и 56839.52.49 по КККР на с. Плоски и образуване на нов поземлен имот с проектен идентификатор 56839.52.67 по КККР на с. Плоски“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград