Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1953/2026 г.
- Вторник, 06 Октомври 2026 13:56
Изх. №ПД-2928-3/05.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Разширение към склад за производство на вино, находящ се в поземлен имот с идентификатор 40539.502.635 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, чрез обединяване с поземлени имоти с идентификатори 40539.502.382 и 40539.502.637 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, област Благоевград“
възложител: Д. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-2928/08.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Разширение към склад за производство на вино, находящ се в поземлен имот с идентификатор 40539.502.635 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, чрез обединяване с поземлени имоти с идентификатори 40539.502.382 и 40539.502.637 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 40539.502.635 (УПИ XII, кв. 30 по плана на с. Кулата) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Кулата), е урбанизирана територия с НТП „За друг вид производствен, складов обект“ и площ 1021 кв. м. В имота е изградена сграда с метална конструкция, в която са разположени склад и помещение за производство на вино. За сградата е издадено Удостоверение за търпимост №33/19.02.2013 г. на главния архитект на Община Петрич.
Поземлени имоти с идентификатори 40539.502.382 и 40539.502.637 по КККР на с. Кулата са урбанизирана територия с НТП „За друг вид озеленени площи“ и обща площ 2411 кв. м.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда разширение на дейността, като се обединят трите поземлени имота и се образува нов имот с площ 3432 кв. м. За новообразувания имот ще се предвиди зона за обществено обслужване „Оо“. След обединяването на имотите е предвидено изграждане на сграда със застроена площ около 600 кв. м, в която да се разположат - дегустационна зала, търговски обект, енотека и ресторант/бистро. Основните процеси, които ще се осъществяват след реализацията на предложението са свързани с: предлагане и дегустация на вино; търговия с вина; енотека – изложбена зала за колекционерски вина и ресторант/бистро - концепция за "Wine & Food pairing" (съчетаване на храна и вино) с меню, изградено около винената листа, с определени зони на закрито и открито с капацитет до 60 места.
За обслужване на бъдещия обект ще се обособи и паркинг с капацитет от 10 бр. паркоместа.
Не се предвижда изграждане на нова довеждаща инфраструктура. Изградената в УПИ XII, кв.30 по плана на с. Кулата сграда е водоснабдена и електрозахранена, отпадъчните води са отведени в канализацията на ГКПП Кулата.
Достъпът се осигурява от второстепенна улица - имот 40539.502.655 по КККР на с. Кулата.
Видно от писмо с изх. № ЕО-ПЧ-1580-1/21.09.2026 г. на кмета на община Петрич, съгласно предвижданията на ОУП на община Петрич посочените поземлени имоти са отразени като попадащи в съществуваща територия за обществено-обслужващи дейности (Оо). Инвестиционното предложение е допустимо спрямо предвижданията на ОУП на община Петрич, като се има предвид, че същият се съобразява с предвижданията на заварените Подробни устройствени планове и в него не се разглежда промяна в действащия ПУП на с. Кулата. За реализацията на намерението не се налага изменение на ОУП.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.) и защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 7 м и 35 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Разширение към склад за производство на вино, находящ се в поземлен имот с идентификатор 40539.502.635 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, чрез обединяване с поземлени имоти с идентификатори 40539.502.382 и 40539.502.637 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кулата, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград