Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1951/2026 г.
- Вторник, 06 Октомври 2026 13:54
Изх. №ПД-2537-3/05.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 57159.4.17 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Д. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-2537/30.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 57159.4.17 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документации поземлен имот с идентификатор 57159.4.17 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник), е с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“, площ от 3000 кв. м.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.4.17 в местността Ширините по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №ПД-29-1/14.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград. С процедирания план е предвидено промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване до 60 %; коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) - до 1,2; минимален процент на озеленяване - минимум 40 %.
С инвестиционното предложение е предвидено в обхвата на имот с идентификатор 57159.4.17 по КККР на с. Покровник да бъде изградена жилищна сграда при спазване на устройствените показатели на зона „Жм“ и сондажен кладенец.
Поради липсва на изградени ВиК мрежи в района, водоснабдяването на бъдещата жилищна сграда ще се осъществи чрез собствен водоизточник, с дълбочина 9-10м, разположен в границите на имота. Необходимите водни количества са в размер на 0,06 л/сек. Отпадъчните води, в размер от 4-5 куб. м/месечно ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма, в границите на имота. Електрозахранването на имота ще бъде осигурено от съществуващата мрежа, посредством изграждането на бетонна комплектна трансформаторна подстанция /БКТП/, ситуирана в границите на имот.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-345-1/24.09.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените ПУРБ на ЗБР (2022 – 2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022–2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализацията и експлоатацията на разглежданото инвестиционно предложение няма да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, нормативната база и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4000 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 57159.4.17 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-345-1/24.09.2026 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград